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目前，已經逐漸回暖的二手房市場給購房者的預期更爲強烈。據瞭解，從去年春季房交會開始，連續兩屆房交會，二手房的交易數量明顯超過商品房，由配角到主角這種角色的變化證明二手房在樓市梯級消費中逐漸佔據上風。業內人士預計，今年秋季房交會二手房的增勢仍將繼續。而且，記者從本市多家參展的二手房中介公司瞭解到，與前兩屆房交會不同，今年總房價在20萬元以內的二手房房源極爲稀缺。而25萬元至35萬元的二手房將成爲市場主力。
現象 供求失衡成交疲軟
“想買一套價格在20萬元左右的二手房，可是比較了多家中介公司，也實地看了不下20套房屋，最終還是沒有稱心如意的。”這是採訪時一位購房者的表述，而像這樣的例子並不是少數。記者從本市多家二手房中介企業瞭解到，近兩個月二手房交易的主力價格區間多在35萬元至40萬元之間，這個價位區間的房屋成交迅速，成交量佔整體交易的40%，而20萬元至35萬元的房屋成交比例也在45%左右，但是20萬元以下的二手房僅佔成交總量的10%。從上述一系列數據可以看出，20萬元以下的房屋已經退出主力房源地位。
據瞭解，20萬元以內房屋的需求量仍舊很大，根據順馳提供的數據表明，20萬元以內的房屋在所有諮詢中的比例達到了50%。目前市場上對20萬元以內房屋需求迫切的主要有三類人：一是收入偏低的工薪階層；二是一些中年夫婦爲給父母改善居住環境；第三種就是一些外地來津工作的年輕人，爲了暫時居住或是爲了結婚。
既然有着這樣龐大的需求人羣，那麼市場上20萬元房屋的存量又是怎樣呢？據瞭解，目前市場上20萬元的房屋在二手房門店中佔比不是很高，根據龍盛房地產提供的數據，在1.5萬條房源儲備檔案中，20萬元以下的房屋只佔了10%，房源儲備不足，造成供求比例失衡，成爲20萬元以內的二手房“一房難求”的原因。
原因 買賣雙方都不客觀
在採訪中，一些二手房中介專業人士在談到20萬元以內二手房成交比例低的原因時還認爲，買賣雙方普遍存在着預期過高、對市場存在的現實不能正確面對的現象，這也很能證明目前二手房市場交易中的不理智。
易安置家總經理劉冰說，目前20萬元以下的房屋與去年15萬元以下的房屋沒有本質區別，變化的只是價格，在房價上升的前提下，這些房屋本身的素質沒有同步提升。在公司儲備的這些房價低於20萬元的二手房中，樓層在六樓的房屋佔到了40%，東西朝向的樓盤佔到了40%，面積在50平方米的房屋有80%之多，而這些房屋的房齡多在十年以上，房屋本身的素質不是很高。作爲買方來講，天津多年的房地產市場變遷，帶動了人們對房屋素質需求的提升，購房者感到花20萬元買目前這樣一套房屋不能接受。
對於賣房人來講，龍盛房地產總經理王穎分析認爲，擁有20萬元左右房屋的賣房者，多是一些還沒有實現二次置業的人羣，賣房的目的就是想買更好的房屋，所以賣房人對價格的預期很高，總希望能在現有條件下儘量提升價格，因此就造成了這些房屋總價較低而單價卻高得驚人的不正常現象。王穎說，在上週內，紅橋區的某個地段，一套面積在48平方米的房屋賣到了21萬元，單價已經突破了每平方米4400元，而上週紅橋區二手房的平均價格不足每平方米4000元。在和平區的某些重點小學周邊，每平方米的單價已經超過了8000元。二手房的單價有的甚至超過了同地段的商品房。但這些不正常的交易現象，在價位區間爲30萬元至40萬元的房屋交易中是很少出現的。這其實才是制約20萬元以內二手房交易不暢的深層次原因。
支招 該出手時就出手
據瞭解，以目前二手房中介共收總房款的2%爲中介費計算，20萬元的房屋比40萬元的房屋收取的費用少一半，收入減少自然也成爲中介公司對這一檔次的房屋不屑一顧的原因。一位業內人士透露，由於部分品質較低的房源要價很高，所以很多已經登記的房屋在半年之內都很難實現交易，因此很多中介索性把這些看似總價很低的房源當作一種吸引購房者進店的宣傳手段，而在實際推薦的過程中並不“賣力”。
王穎告訴記者，察看目前總價在20萬元以內的房源，其所處位置多在河北區的宜白路、靖江路；河東區的萬新村、中山門；河西區的小海地；紅橋區的佳園裏、咸陽路等地，這些區域雖說都是一些已經成熟的大型居民區，但整體區域氛圍沒有擺脫天津樓市中低端產品的印象。而且，隨着這些區域內性價比相對較高的房源逐漸脫手，遺留下來的性價比較低的房屋更成爲滯銷品，交易的週期會更長，所以該出手時就出手，應該是個明智的選擇。
業內人士還認爲，二手房市場在短暫調整之後，已經出現了回暖的現象。根據多家二手房中介公司的統計，八月份二手房交易量已經恢復到今年三月份的水平，與市場最低迷的6月份相比提升了60%，但房屋價格並沒有出現同步提升。更值得關注的是商品房市場中新盤數量明顯增加，這就意味着會有更多的優質二手房源補充市場，所以正是這些20萬元以內的房屋儘快脫手的絕佳時機。
趨勢 30萬元二手房將成主流
據介紹，目前市場上20萬元以內房屋“一房難求”的現象，表明在買賣雙方心理變化之後，將直接導致本市二手房市場梯級消費格局中次新房的市場空間越來越大，房齡在五年左右、擁有良好物業管理、房型佈局較佳、價格在30萬元以上的次新房將成爲未來一年間市場的主打產品。
天津房地產產業協會祕書長樑正文說，隨着天津房地產市場整體的發展，二手房的市場地位會越來越突出，現階段二手房交易量超過商品房就已經說明這種完善的梯級消費格局已經在本市形成。就需求結構而言，目前本市的住宅需求正處於安置和改善型住宅同步升溫的時期，快速路網的改善、外地開發商的進入、濱海新區的建設會讓各種檔次的房地產項目需求、銷售繼續呈現放大的趨勢。在這種普遍的需求中，30萬元以上的二手房成爲市場的主力，更證明了本市房屋市場的一種升級。
同時，業內人士分析認爲，從今年年底到明年底的一年多時間內，本市新開盤的高檔樓盤數量還會進一步激增。從目前商品房的價格走勢上分析，會有大量的中低收入購房者轉向二手房市場，而那些購買了高檔房實現了多次置業的人羣，也會將手中房齡較低、房質較好的次新房逐漸補充到二手房市場中。所以，30萬元至40萬元之間的次新房會成爲二手房中介企業房源儲備中的主力。
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