受今年5月份國家推行的宏觀調控政策的影響,從天津市多家二手房中介經營單位獲悉,二手房的交易量產生了持續三個月的下降趨勢。經過調整後,8、9月份成交量開始回升。今年第三季度,二手房與商品房的聯動作用更加明顯,特別是價格起伏比較大。
據悉,今年第三季度以來,二手房與商品房的成交比例開始全面回調。21世紀不動產天津投資顧問行的王新總經理介紹說,本季度的突出表現爲商品房市場的異常活躍,第三季度主要有21個新項目公開發售,使得本季總供應量達到了150萬平方米,較第二季度供應量有38%的增幅。新增供應比較集中,部分滿足了市場上存在的剛性需求。而且在經過稅收等宏觀政策調整後,二手房的需求被調整到正常的水平,加上商品房新增供應的激增,第三季度的二手房與商品房的交易比例最終穩定保持在0.69:1的水平上,體現了二者在交易市場上相互帶動的作用。
在價格上,第三季度二手房的價格起伏較大。其中,6月份持續了之前4、5兩個月的上揚趨勢,達到了平均價每平方米2763.64元的歷史新高值,中心城區明顯的需求缺口使二手房的需求一度增強,從而使其平均價格持續上揚到一個最高水平。而進入7月份,由於商品房的新增供應開始大量增加,因此二手房的需求開始減弱,價格急轉直下。8月份以來,在商品房價格上揚的帶動下,二手房的平均價格又重新回調到6月份的水平,市場觀望氣氛相應有所緩解。
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