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保證資金安全 杜絕中介吃“差價”
從天津市國土房管局獲悉，二手房資金監管系統是規範二手房交易市場的一項重大舉措。該系統通過與銀行結算系統網絡的“後臺對接”，實現了由房管部門交易管理網絡與銀行結算系統網絡直接辦理資金流轉，確保對房屋交易價款和交易稅費資金流從房屋交易進件之初到交易手續結束的全過程、動態、及時監管，有效地避免房屋買賣交易資金往來由於第三方代理而造成佔壓房款等行爲。據最新統計，自去年4月18日至今本市已累計簽訂二手房買賣代收代付協議1.5萬件，接受委託資金近46億元，服務覆蓋面已達二手房交易量的50%。有11家銀行的1000餘個儲蓄網點辦理此項業務。
據瞭解，通過二手房網上交易服務系統辦件，一是可以保證交易資金安全，杜絕了市場違規行爲。買賣雙方資金往來不再通過第三方代理，而是以銀行結算方式代收代付。買房人領取產權證的同時，銀行結算系統自動將交易房款劃入賣方個人賬戶，實現銀貨兩訖。保障了交易資金流的安全運轉，制止了中介吃“差價”和積壓房款，甚至欺詐房款等違規違法行爲，維護了買賣雙方合法權益。二是委託資金帶息支付，不增加羣衆負擔。二手房網上交易服務，免費提供房源信息發佈、信息覈准、窗口服務、價格公示、資金監管、銀行結算、登記發證等項服務。私房交易進件完畢後，銀行系統將房屋交易價款連同交易期間資金生成利息一併支付給賣房人，真正做到了爲羣衆着想。三是稅費房款一次結算，方便羣衆快捷交易。各區縣房地產交易中心專設二手房網上交易服務窗口，避免了羣衆往返不同窗口；凡一次性付款的房屋交易，自登記進件之日起15天后，買方即可領取《房屋所有權證》，賣方即可領到房款；房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費，一次結清，進一步縮減了辦事流程；而且遍佈全市1000餘個銀行儲蓄網點，羣衆可就近交存或提取資金。四是規範中介行爲，房源信息真實通暢。網上房地產中介必須公佈企業名稱地址、經營範圍、收費標準、負責人、聯繫電話等信息，並按照服務事項、內容和規定的收費標準進行中介服務。凡上網發佈房源信息必須提交房屋所有權證、本人身份證，經國土房管局產權產籍登記數據庫覈查無誤後方可錄入上網，羣衆可24小時進行查詢，做到了信息暢通、透明和真實可靠。
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