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價量背離明顯
北京二手房均價逼近9000元/平米
“今年二手房市場呈現出了明顯的價量背離現象，交易量增幅很低，而價格增幅很大。”北京我愛我家房地產經紀公司的一位人士如此總結2006年的北京二手房市場。
大多數中介公司都持這樣的判斷。他們認爲，今年的調控政策在打擊投機投資性需求的同時，也壓抑了二手房房源的有效釋放，供小於求的矛盾進一步顯現，二手房價格應勢而漲。
房源吃緊刺激供求矛盾
“儘管今年的房地產調控政策顯示出了結構性調整的特點，但仍避免不了‘一人得病，全家吃藥’的‘一刀切’。本意是控制投機性、投資性需求的政策，最終打擊了正常的供給和需求。”一位長期關注房地產市場的北京科技大學某教授如此認爲。
“我愛我家”統計顯示，供不應求的緊張局面在加劇。北京二手房市場整體供求比維持在1：5左右，個別熱點區域、個別價格區間的供需比達1：10。其中，30-50萬元區間的房源始終佔據着市場交易的主體地位，其供需比約爲1：5.5；50-70萬元之間的房源供需比約爲1：4.5。
我愛我家市場研究中心的一位專業人士分析，房源無法有效釋放是刺激供求關係緊張的重要原因。“徵收營業稅、個稅、土地增值稅在打擊投資性需求的同時，也在一定程度上制約二手房市場的正常交易，致使房屋交易成本上升，從而使不少業主‘惜售’或‘由售轉租’。”他還認爲，在交易成本增加的情況下，再加上北京新房住宅價格明顯高於二手房價格，這使不少要通過賣二手房來實現自住升級的業主選擇了暫緩出售。據該公司統計，約六成的業主出售二手房是爲了購買一手房自住。
但在房屋持有成本相對很低，而出租收益率頗高的情況下，一些業主繼續看好北京樓市，想再等房屋升值，這也影響了房源的釋放。
北京市鏈家地產的統計顯示，11月北京二手房成交6645套，比去年同期的7331套下降了10%。“我愛我家”預測，今年全年總交易量爲76000套左右，同比增幅約爲8%，這一數字將創出2000年來年增長率的歷史最低。
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