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北京：二手房均價逼近9000元/平米 同比增長15%
上海：45%房源或暫時退出二手房市 二手房個稅細則出臺
天津：市區二手房成交價格微降 個稅細則出臺
受宏觀調控影響，剛剛過去的2006年，京津兩地二手房交易價格走勢顯著強於上海二手房市場。據21世紀不動產等中介機構反映，北京和天津的二手房交易價格整體呈上升趨勢，2006年全年的增幅約在10%左右。上海二手房交易在20 06年下半年出現量價雙跌的局面，價格平均降幅爲2.5%。 北京去年交易量同比略升
從全年的交易量來看，只有北京的二手房市場全年交易總量較上年出現小幅增長，上海、天津兩地二手房交易總量均因去年下半年市場交易量的大幅縮水而出現同比負增長。
據多箇中介機構監測數據顯示，2006年上半年京津滬三地二手房市場交易量依然保持了較高增長幅度，但隨着2006年年中房地產宏觀調控政策的相繼出臺，三地市場觀望氣氛漸濃，交易量下滑明顯。其中上海交易量下滑最爲明顯。天津2006年全年交易面積爲577.7萬平方米，同比下降了25%，北京2006年全年交易量小幅增長7%。 交易價格京津略升滬下降
從二手房的交易價格來看，京津兩地價格走勢持續漸強，上海走勢相對較弱。
業內人士分析認爲，上海市場一直是房產投機者的主要投資陣地，其房產價格經過多輪炒賣確實存在虛高的情況，因此受宏觀調控的影響，部分投資者有撤離的跡象，二手房價格也因此有所鬆動。而北京的房地產市場有別於上海，前者市場中雖有一部分房地產投資行爲，但市場整體剛性需求較爲旺盛，因此宏觀調控新政出臺以後，當地甚至出現將增加的交易成本轉嫁給下游購房者的現象，一定程度上推高了二手房交易價格。天津的二手房市場，由於投資成分相對較少，其受宏觀調控的影響也相對小，因此二手房交易價格尚屬穩定。
新年二手房走勢將趨平穩
2007年京津滬三地二手房市場的走勢如何？
中介機構分析認爲，2007年北京新房的供應量增量有限，且北京住房市場的供需矛盾仍然存在，因此今年北京二手房市場仍將繼續走強，但交易價格漲幅將有所回落。上海二手房市場從2006年底開始，成交開始鬆動，觀望僵局逐漸被打破。預計2007年上海二手房市場成交將會逐步回暖，價格仍會維持小幅走低的趨勢，但熱點區域的價格有可能出現小幅走高的現象。天津二手房市場整體走勢將繼續保持平穩。
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