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廣州政協委員稱低收入者應住在市區
對於樓市，正在參加廣州“兩會”的市政協委員樑國雄觀點獨特。他認爲，“國六條”、“國十五條”無法真正控制房價上漲，“國家不讓建別墅，導致高端消費者去搶中端消費者的住房資源，中端消費者買不到滿意的房子，又去搶低端消費者的住房資源，這樣一層層向下搶，最終導致的結果是供不應求，房價繼續上漲，總有人買不到自己滿意的房子。”
因此，樑國雄建議，廣州住房的供應要“多元化”，讓不同的人羣擁有不同的消費資源：有人住別墅，有人住豪華樓盤，有人住高檔樓盤，有人住中等樓盤，有人住經濟適用房，有人沒房子住，這樣纔是正常的，而不是大家都去搶着購買同一種房屋資源。
“低收入者就應住在市區”
“低收入者就應該住在市區裏面，讓高收入者統統到郊區住。”樑國雄分析說，郊區應該用來建別墅和豪華樓盤，買得起別墅的人自己有車，並有能力解決教育、醫療等問題。而且，有車的高收入者住到郊區，還可緩解交通壓力。相反，低收入者就應該住在市中心，降低不必要的生活成本。
樑國雄指出，很多發達國家都在市中心爲窮人和弱勢羣體建造房屋，以較低的租金提供給他們居住。甚至還會提供社會補助，讓這些弱勢羣體可以幾乎不花錢就能住在市中心。他認爲，既然這些人是窮人，是弱勢羣體，就更需要住在市中心，以便於他們就業和生活，否則高昂的交通費、汽油費，會讓所謂的廉價房喪失意義。但現在的狀況恰恰相反：廉價房、經濟適用房都建在了郊區。價錢是低了，但郊區沒有就業崗位，上班還要進城，那些人早五晚九地折騰，不堪奔波，孩子上學困難，老人看病困難，年輕人想出來逛逛也要三思，最終可能由於路遠而不能成行。
同時，居住在郊區的人們面臨着醫療、教育、生活成本等一系列問題，自己沒能力解決，都只能指望政府修建配套設施，無形中又增加了政府的壓力。
樑委員還提出，廣州的城市居住密度太高，可能不能像國外那樣把廉價房蓋在市中心。但是，至少國外的做法體現了一種尊重弱勢羣體的態度，而這種態度是我們社會最缺乏的。
不該限房價應提高購買力
樑國雄委員的另一個觀點是：“限制樓價”是不對的，正確的方式應該是“提高人們的購買能力”。
他認爲，在市場供不應求的時候，限制價格是不符合經濟規律的，過度的抑價只能導致樓市“黃牛黨”的出現。政府需要做的是：消除樓市泡沫、打擊投機倒把、打擊惡意炒樓，把樓市中的水分擠掉就可以了，而不該剝奪開發商的正常利潤。
另外，樓價的上漲能拉動經濟發展，廣大市民都在努力工作供房，有利於提升勞動者的工作動力，促使整體經濟的盤活，房價漲的時候，經濟形勢自然就好。
“高地價”補貼低收入者
樑國雄還認爲，“高房價必然導致高地價”，政府可以獲得“高地價”下“賣地”的收入，然後用鉅額的賣地收入去建經濟適用房、廉租房；去建地鐵、進行市場調控，盤活整個城市的經濟。
也有政協委員提出，能不能考慮在土地招拍時，競價高出某一限額，多出的錢就按比例拿出一部分由政府設立基金，專門用於城市中心地帶的舊住宅、舊街區的改造，這樣可以讓原居民就地居住，不用讓他們去遠郊區住那些經濟適用房、廉價房。這樣，“開發商高價拍得土地，其付出的款項其實有一部分補貼給了低收入者。蓋好的高價房，賣給了高收入者，卻無形中爲解決低收入者的住房問題出了力”。
記者調查
高收入者的住房夢
他們年收入數十萬元以上，房產往往不止一處，在廣州生活滋潤。但他們不停地購房或換房，目的只有一個——讓自己住得更好，收益更多。
年入100萬以上希望到郊區買棟別墅
陳女士，廣州某著名中介服務機構的合夥人，2006年，其個人報稅收入400萬元。但她仍然買不到自己滿意的住房，因爲“可供選擇的實在太少了”。她完全同意政協委員的觀點，郊區應該用來建別墅、建豪華樓盤，市區則應該拿來建經濟適用房、廉租房。
說起自己的買房經歷，陳女士笑言，自己是改革開放的“既得利益者”。她和丈夫都是土生土長的廣州人，上世紀80年代末90年代初，夫妻二人先後下海經商，不久就在天河北路僑怡苑購買了第一套房產，90多平方米。
從1990年到2002年，十多年間，夫妻二人在同一個小區內先後四次換房，從90多平米到130多平方米到160多平方米到230多平方米，房子越換越大，每平方米房子的價格也越來越貴，最後一套房子價格爲4000多元/平方米。陳女士一家七口人住在四房兩廳的房子裏，直到2002年，第五次換大房子，在天河公園附近，七房三廳。
陳女士現在的臥室面向天河公園，僅臥室一間就有60餘平方米，臥室內放着一張2.5米×2.5米的八角形超大豪華水牀。在一般人的眼裏，這已經是相當“豪華奢侈”了，但陳小姐的評價僅僅是“還可以，但並不滿意”。不滿意的地方是小區配套設施不好、環境不夠優秀、體育鍛煉場所或健身場所缺乏等等。
除此之外，10年間，陳女士還先後購買了10套房子用於投資或出租，10套房子分別位於廣州的海珠區、荔灣區、越秀區、天河區等，甚至東莞也有物業。一個人爲啥買這麼多房子？對此，陳女士很相信自己的眼光，她說：“我就是看準了，廣州的房價肯定會漲，當時廣州的樓價實在是太便宜了。”廣州的樓市也正如陳小姐預期的一樣，10年間飛漲十倍不止。
陳女士一直有個心願，如果郊區有豪華別墅，她去買棟別墅就行了，但郊區沒有好別墅，她只能在市區買幾套連着的房子，再讓開發商按照自己的意願去改。這樣的話，她一個人就佔用了數套房子的資源，導致另外幾個不特定的人買不到滿意的房子，只能繼續去搶別人的房子資源。
年入50萬以上有錢就應多供兩套房
在廣州某知名公司擔任總經理一職的熊先生，年收入達50萬元左右，目前在天河公園附近有一套房產，購於四年前，面積90多平方方，總價共50多萬元。
熊先生認爲現在房價的確太高了，普通的打工族要購買一套房產，真的是很艱難，“不過像我這樣的收入，不算富翁，但也算大康了，所以我相信我能承受這種高房價，住在一個很貴的小區裏，面子上也更光彩些。”熊先生說，現在自己一家人住一個90多平方的房子夠了，等過兩年閒錢更多了，會考慮再買一套更大的房子。
令熊先生感到不滿足的是，雖然交通方便，但由於地處市區，小區內的車位不夠，停車很困難。這是由於小區開發之初設計的車位容量低於小區住戶容量。熊先生表示，今後再購房的時候，會優先考慮小區配套設施和周邊環境。
擁有三套房產的民營企業老闆張先生認爲，有錢就應多供兩套房，畢竟那是實業。對於目前廣州的房價，張先生認爲是合適的。但獨立別墅價格偏低，應該還有較大的上漲空間。
年入20萬以上爲教育回市區再買房
王先生是1998年來廣州的，一開始是在香港一家公司做銷售，1999年時，他的個人年收入就達到了10萬元。2000年，他們家就在麗江花園購買了自己在廣州的第一套房產。“當時的價格3900元/平方米，總房價是32萬元。”王先生表示，那個時候“大家的想法還比較簡單”。
到了2003年底，王先生又想買房了。“這次主要是爲小孩讀書着想，首選市區。”2004年-2005年，王先生經常在市內各處看房。“看過幾套，但還是猶豫，因爲考慮的綜合因素比較多，教育、交通、老人，比之前就複雜多了。”猶豫之間廣州的樓價就飛漲了。2005年5月份，王先生終於以7800元/平方米的價格將二次置業落定在天河公園附近。“這一年來廣州樓價給我最刻骨銘心的感覺就是，想買房，看中了就要趕快買！”王先生慨嘆，現在辛苦攢一年的錢，還追不上樓價上漲的速度。
陳女士是技術師，丈夫是公務員，家庭年收入在20萬元以上。雖有多次買樓經歷，可最難忘的還是第一次入住新房時的喜悅。“應該還算走運，我們趕上了福利房的末班車，1999年，我們用幾萬元的價格擁有了一套70多平方米的的房子。”雖然樓齡高、房間小，可陳女士依然滿心幸福地認爲“家就是這樣的了”，甚至認爲自己一輩子就會在這樣的一間房子裏度過了。
兩年後，陳女士就再次涉足房產，買了一套商品房。“買這套房子完全是出於考慮小孩讀書的問題。”2004年，希望改善住房條件的陳女士又在番禺看中了一套房產，三房兩廳，總價40萬元。考慮再三後，她賣掉了原有的福利房，再通過公積金貸款，又一次換房。
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