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廣州中低收入者購房不怕還貸愁首付
廣州低收入者房夢難圓，委員呼籲政府出手抑止哄擡房價
樓價不斷高企，影響的並不是那些希望住到郊區大別墅的高收入者。當高收入者正在爲住得好不好而發愁的時候，更多中低收入的人關心的並不是“低收入者住城區，高收入者住郊區”的問題，而是到底怎樣才能湊夠“首期”早早圓上住房夢。在一些人身上，這種焦慮也逐步演變成一種無力之後的無奈。因此，有委員認爲，政府針對弱勢羣體建立住房保障體系，這纔是重中之重。
房價上升過快易致金融風險
昨日，市政協委員、經濟學博士後、廣州航海高等專科學校經濟管理系主任黃小彪在參加市政協分組討論時稱，廣州商品房的交易量在下降，而房價卻在上升，不符合經濟規律，出現明顯的操作痕跡。他認爲廣州房價上升過快主要是壟斷經營和資本投機造成的。他建議政府應及時出手干預，既要打擊壟斷和投機行爲，又要多建經濟實用房。
黃小彪在小組發言時稱，房價上升並沒有什麼不對，因爲全國、廣州的經濟在發展，廣州的房價上升是必然的。但若上升的幅度過大，或者說房價上升的速度遠高於經濟的發展速度，那就不正常了。根據黃小彪的研究，從2003年到2005年，廣州的房價每年上升18%，超出正常的範圍。他認爲，房價上升過快會引發許多問題，如：老百姓買房越來越困難，導致金融風險。而日本、韓國的金融危機都是由房地產泡沫引起的。
地產商壟斷和投機是罪魁
黃小彪稱，如今廣州的樓市交易中，購房者處於弱勢地位，而房地產公司則處於絕對的強勢地位，房價怎樣定、認購協議書的細節怎樣寫，都由地產商說了算。而廣州的房地產經過一段時間的發展，已經形成了少數幾家大的房地產商縱橫市場的局面，這樣就很容易造成由幾家地產商壟斷經營。壟斷經營必然導致高利潤、高房價。除了壟斷外，資本投機也是造成高房價的主要原因之一。近幾年，有些資本見在股市裏撈不到多少錢，就把目標轉向樓市。他們買房不是爲了居住，而是爲了等房子升值後再倒賣，以賺取差價。這些人一買就是幾套甚至幾十套房，無形中拉旺了樓市，提升了房價。
政府應建立住房保障體系
黃小彪認爲，鑑於目前房地產市場的情況，政府是出手的時候了。政府應嚴厲打擊炒賣地皮和炒樓的投機行爲。在地產商和購房者的博弈中，政府應當幫助處於弱勢地位的市民，及時提供樓市信息給市民，並開通樓市熱線，以方便羣衆諮詢。政府有義務建立住房保障體系，對於由政府出錢建設的經濟適用房，在分配時應當公平、公開。武漢市在分配經濟適用房時，採取了搖珠取號、請電視臺全程實況轉播的形式，最大限度地實現了公平分配，廣州不妨借鑑武漢的經驗。
房地產行業應有反壟斷法
市政協委員呂繼飛認爲，目前，國家出臺的一些政策有值得商榷的地方。例如，前不久出臺的徵收房地產商土地增值稅的政策。該政策本身其實是爲了打擊那些圈屯土地等待地皮升值再建樓賣房謀取利益的投機行爲。但是，開發商從來都是以追求最大利益爲首要目標，爲了減少損失，很難保證他們不會將政府所徵收的土地增值稅這部分錢以各種名目轉嫁到購房者身上。而消費者力單勢小，沒法和開發商叫板，只能忍受高昂的房價。
呂繼飛說，政府徵收土地增值稅的另一個用意可能是想將實力弱小、想在房地產上分一杯羹但實際上又不能給市民提供優質住宅環境的小房產開房商剔除出局。但這樣又會形成一個問題，一旦弱小的開發商被洗盤，那麼剩下的大開房商便形成了寡頭壟斷的局面，他們聯起手來只會進一步將房價提高。對此，呂繼飛認爲，雖然我國已有反壟斷法，但主要針對的是經貿領域，而在房地產業，由於寡頭經濟比較難確認而一直空白，但爲了防止房價泡沫，政府有必要在這方面積極研究，儘快出臺該領域的反壟斷法規。
記者調查
中低收入者的住房夢
年入10萬以下不怕還貸只愁首期
高先生是廣州“新晉白領”一族的典型縮影。工作4年半，一直在外企就職，從事某國際著名化妝品的市場推廣工作，年薪由3萬元逐步上升至10萬元。可是，全靠自己一個人打拼的他，至今仍賺不夠房子的“首期”。
“我28歲了，也到了適婚年齡，好想能買個房子，把女朋友娶進家。但現在房價飛漲的速度遠超出我的儲蓄能力。”高先生半開玩笑地說，政府在爲低收入的工薪階層建造經濟適用房、廉租房的同時，是否能考慮一下像他這樣的“收入不算低，但剛起步又急於買房”的小白領們。雖然現在月入近萬元，但28歲的高先生仍焦慮不安：在市中心隨便買一個二手都要40萬元，首期加各種稅費手續費接近20萬元。如果每年存6萬元，也要再過3年才勉強湊夠，還不知道到那時房價會漲到什麼地步。如今的他，還和大學舍友一起在單位附近租房住，一個70平方米的房子擠着4個人，他也想過獨立租房，但房租很貴。
高先生的理想是：如果能允許先付一成首期，在接下來的兩年內還款至三成，其餘七成按照常規還貸方式進行，那自己只要有10萬元，就可以擁有房子了。當然，前提是貸款者必須具備很強的還貸能力，對銀行來說是低風險客戶。
今年28歲的吳小姐是某企業市場部副經理，丈夫張先生自己創辦了攝影工作室，家庭年收入在5萬-10萬元之間。2004年結婚後，夫婦倆在海珠區江燕路曉燕灣購得一套80多平方米的一手房，房價爲3000多元/平方米。與許多年輕白領不同的是，由於兩人都是獨生子女，他們選擇向父母借錢一次付清房款。
吳小姐說，由於自己經常要回住廣州美術學院的父母家，因此購房的時候考慮得更多的是地點在孃家附近，3000多元/平方米的價格雖然不高，但是對於當時剛剛參加工作不久的他們還是一個沉重的負擔，選擇向父母借錢其實也是另一種方式的房貸，只是不用付利息讓經濟壓力少了很多。但是吳小姐告訴記者，她的許多單身朋友都會通過父母親戚借錢來買房子投資，房子一到手後立即賣出套現。
目前吳小姐剛剛生了小孩，經濟驟然緊張起來：“再次買房子，我想都沒有想過，現在首期都付不起了，我們把全部的收入都投入在孩子身上了。”
年入5萬以下至少5年後纔買房
高校青年教師小陳年收入4萬元左右，已在廣州落戶，但仍經常陷入對房價高企的焦慮中。這個受傳統觀念影響很深的名牌大學研究生慨嘆：“安居樂業，怎麼就變成了如此奢侈的夢？”
讀書讀到26歲，眼看30歲就快來，然而房價高居不下，愛情屢屢擦肩而過，小陳經常陷入一無所有的焦慮中。而去年剛到廣州的時候，他曾站在二沙島上，指着對面海珠濱江路的一線江景“豪宅”，憧憬自己有朝一日能夠置身其中，憑水御風，指點江山。這個想法現在看來真是過於奢侈。“能有一套50平方米左右的兩居室，距學校半個小時的車程，哪怕是二手房也可以啊！”小陳說，家裏已經催他結婚了，可是沒有房子，哪有女孩子肯嫁？小陳說：“有房，獲得安全感，本是人最基本的需求；可現在，我們即使能夠克服沒有房子帶來的不安全感，也很難改變房子已成爲衡量一個男人成功與否的最基本的價值判斷。有時候，真的覺得壓力很大。”
現在的他對於房價不斷上漲的焦慮之餘，只是希望自己五年之內能夠攢夠一套兩居室的首付款，並祈禱2007年能遇到一個姑娘，能夠跟他一起“合夥買樓”。
天河某娛樂廣場的保安小韓始終爲每月被扣掉的百元住房公積金心疼不已：拿着每月1500元左右的工資，來自河南農村的他不得不承認，在廣州買房，是一項“不可能完成的任務”，而遲早有一天，他會帶一名女子打道回府，這筆錢便是有去無回。
小韓和同在廣州打工的弟弟、弟媳在石牌的“握手巷”中租了一套兩居室，還帶一個小陽臺，月租500元。樓下就是菜市場，三塊錢一份的炒河粉也可以隨處吃到，所以，雖然這裏髒了點兒、亂了點兒，但小韓還是相當滿意。最愜意的是，週末有空的時候，他可以步行到附近的高校，大汗淋漓地打一場免費籃球。
在他看來，房價怎麼高都跟他沒關係，懷揣的這點兒積蓄在廣州買個衛生間都不夠，“還是拿回河南老家蓋房子吧。”他笑說。
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