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| 長期以來，建立怎樣的經濟適用房制度，成為社會各界關注的問題，而在各種利益集團的博弈過程中，經濟適用房的實施也充滿了扭曲和利益衝突 |
有理由相信，今年兩會的焦點是民生問題，而住房問題則是焦點中的焦點。
全國政協提案組將民革中央提交的《關於政府參與投資建設經濟適用房和廉租房的建議》的提案定為第1號提案，凸顯了全國政協的良苦用心。
民革中央的這份提案，提出了政府建房的必要性，並提出四點建議。這四點建議包括：一，界定政府建房的目標群體，明確受惠對象；二，區別對待普通商品房和經濟適用房；三，利用市場機制建造公共住房；四，建立政府的發展公共住房的專門機構。
對於民革中央的提案，我深表贊同。
長期以來，建立怎樣的經濟適用房制度，成為社會各界關注的問題，而在各種利益集團的博弈過程中，經濟適用房的實施也充滿了扭曲和利益衝突。如何讓老百姓能夠得到滿意便宜的住房，不僅是經濟問題，更是政治問題。
在中國目前的人口和資源狀況下，只有讓政府出面建立經濟適用房和廉租房，纔能解決普通人的住房問題。而建立一個完善的公共住房制度，也有利於加快城市化的進程。
我一直認為，應該建立相對封閉的經濟適用房供應體系，這個體系要由政府授權的機構統一進行經濟適用房的登記、建設、銷售和回購工作。在四個環節中，目標人群的界定和登記工作非常重要。目標人群究竟是低收入人群，還是絕大多數普通群眾，需要加以考慮。我的觀點是，經濟適用房應該成為中國人居住的主要選擇。因為中國的城市化還在進行之中，大量的農民要成為城市人口，而土地資源又相對緊張，因而，提供小戶型而又舒適環保的住房，應該成為一個國策。當然，對於渴望高標准住房的富人，則由市場供應少量的大戶型住房，同時進行稅收調節。
建立合理的經濟適用房制度的另一個關鍵是，不要讓經濟適用房隨意進入商品房交易市場。購買經濟適用房的個人如果要出售住房，則應該向政府指定的機構出售，出售價格在剔除通脹因素的條件下，扣減折舊部分。也就是說，經濟適用房的所有人沒有權力享受住房的溢價收益。當然，個人不得隨意將經濟適用房投入市場出售的同時，應該允許政府在特定時間集中將多餘的經濟適用房公開拍賣，其收益進入政府財政，並用於公共住房事業。
而政府在提供廉租房方面，除了建設一部分住房，還可以購買二手房，然後以低價出租給個人，從而盡快實現人人有房住的目標。另外，政府還應該引導建立規范的住房租賃市場，向普通居民提供舒適體面、有法律保護的出租房，也是改善住房條件，緩解住房需求壓力的有效手段。從社會發展看，好的住房租賃市場更可以促進人纔的流動和人們的自由遷徙，從而為創造一個自由的社會提供基本的物質保證。
民革中央的提案應該引起中央政府的重視，我希望有關方面能夠給出一個令人滿意的答復。
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