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低密度低總價多功能無樓層差價
新一代小戶型登場
對於熱望“安家立業”的青年羣體來說，城區中心動輒七、八十萬的百平方米戶型，無疑壓抑了他們居住的剛性需求。縱有某些市中心小戶型上市，也因其供不應求，很快即銷售一空，青年羣體對小戶型的置業需求依然無法得到滿足。不過，在進入2007年後，津城樓市對小戶型的缺乏有望得到根本解決。
在宏觀調控政策的指導下，符合市場需求的小戶型物業開始受到越來越多的關注，青年羣體的居住需求也成爲開發商急於抓住的“剛性消費”，天津今年也由此誕生了一大批小戶型住宅。
小戶型將成爲2007年樓市主流產品
2007年伊始，各開發商即掀起項目推廣高潮，而今春住宅新品主角依舊是小戶型。不僅很多新項目主打小面積戶型產品，一些大盤項目近期也積極推出其中的小戶型組團，以滿足市場需求。
天津市西部板塊百萬平方米大盤項目大地12城，在2007年伊始，就推出了其小戶型組團，該組團戶型建築面積從55平方米至98平方米，總房款在27萬元到44萬元之間，瞄準那些在市中心工作、經濟實力不高的青年購房人羣。同時，以格局方正，功能分區明確的戶型，來滿足年輕人的不同需求，是小戶型產品的升級。
受去年宏觀調控的影響，普通住宅將成爲未來幾年供應的主流產品，限價房、廉租房、經濟適用房即將批量入市。業內人士預計，天津市住宅市場中小戶型將在2007年上半年即開始集中入市，小戶型也將成爲2007年樓市的主打產品。
顛覆傳統戶型
低密度、多功能小戶型登場
與傳統戶型相比，今年新上市的小戶型在規劃上、戶型設計上，都與之前的產品出現明顯不同。大地12城銷售負責人表示，小戶型的消費層面在不斷擴增，將從原有的純過渡性居住的青年一族，逐步發展成涵蓋社會多層面的、多目的性消費，單一的居住模式將被徹底改變。比如50多平方米的一室兩廳戶型，經過改造可以增加一個多功能房，豐富主人的居住需求。80多平方米的兩室戶型，不僅功能劃分合理，開間、進深舒適，而且全明設計、衛生間乾溼分離，使居住品質得到更大程度的滿足。
與當初一些一梯十幾戶的高層小戶型相比，今年新上市的小戶型住宅更注重用戶居住起來的舒適度，一梯兩戶，甚至兩梯三戶的小戶型高層項目成爲2007年小戶型的“標配”。在有限的空間內，廚房、衛生間、客廳均獨立存在，多樣化的使用空間讓2007年的小戶型更具魅力。率先在年初推出小戶型項目的大地12城，也在無形中引導了今年小戶型的走向，兩梯三戶、低總價、獨立功能分區，使大地12城成功地吸引了衆多購房者的目光。有別於其他高層項目論“層”收費不同，“無樓層差價”的銷售方式更推動了小戶型的迅速熱銷。
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