 |
| 九龍坡區區長黃雲展示鶴興路改造後的效果圖 |
 |
| 楊武和吳萍的房子已成“孤島” |
楊家坪鶴興路片區強拆案有了新進展。昨日，九龍坡區召開新聞發佈會，區長黃雲通報了鶴興路片區舊城改造項目相關情況。據悉，此前該區法院已下發公告，責令被執行人楊武在4月10日前自行搬遷，否則將擇期強拆。不過，黃區長也表示，目前法院仍在組織拆遷雙方溝通協商，不到最後時刻不會採取強拆行動。
賠償價格來自評估機構
被拆遷人楊武之妻吳蘋曾表示，拆遷人賠償的價格過低是其不願搬遷的原因。黃區長就此表示，2004年，重慶智潤置業公司和重慶南隆房地產開發有限公司以聯建的方式，啓動了對該片區的改造。根據《國務院城市拆遷管理條例》第二十四條、《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十六條、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》和《重慶市城市房屋拆遷估價規定》的規定，賠償價格須由鶴興路的281家住戶公開投票選擇評估機構。經投票選舉，重慶金地資產評估有限公司當選。
當年8月18日，重慶金地資產評估有限公司在被拆遷片區現場公示房屋拆遷評估價格，貨幣安置的評估價格如下：平街層營業用房磚混結構18841元/㎡、平街層以上營業用房磚混結構3785元/㎡計算補償。
選擇現房安置的，地點在謝家灣正街艾佳沁園C棟平街層。結算方式：被拆房屋合法建築面積以評估機構評定的價格平街層營業用房磚混結構18841元/㎡、平街層以上營業用房磚混結構3785元/㎡，安置房按建築面積12600元/㎡結算產權調換差價。
對於過渡安置的，地點有斌鑫世紀城二層、四層、五層範圍內的營業用房；鶴興路拆遷範圍內新建房屋負一層的營業用房。結算方式：被拆房屋合法建築面積以評估機構評定的價格，即平街層營業用房磚混結構18841元/㎡，平街層以上營業用房磚混結構3785元/㎡，在安置房中，斌鑫世紀城內建築面積二層17000元/㎡、四層4500元/㎡、五層3500元/㎡；鶴興路拆遷範圍內新建房屋負一層建築面積17000元/㎡，結算產權調換差價。
此後，重慶市評估專家委員會對該評估結果予以了確認採信。
補償分歧源於期望值高
黃區長透露，拆遷公告的搬遷期限是2004年9月5日到10月4日共30天。到2006年8月，除楊武一戶外，片區的被拆遷單位和被拆遷戶均協議搬遷完畢。
爲何楊武這套房屋會久拖不決呢？黃區長解釋稱，楊武被拆遷的房屋位於鶴興路17號，共二層，磚混結構，非住宅，屬營業用房，出租給他人開火鍋店，房屋面積219平方米(一樓、二樓各109.5平方米)。該房屋自啓動拆遷以來，已停止經營，房屋閒置，無人看管。
楊武要求拆遷人在拆遷範圍內按被拆遷房屋原位置、原樓層、原朝向、原面積安置。評估時，楊武的房屋被金地公司評估的總價爲247.75萬元，吳蘋認爲，補償的價格過低。
吳蘋同時表示，自1993年政府提出對該片區實施改造之日起，他們的出租生意就受到影響，要求額外賠償500萬元。
補償價格不滿意，安置地點不認同，加上額外要求500萬的賠償，導致拆遷雙方久久不能達成協議。
鶴興路改造是衆望所歸
鶴興路改造到底涉及的是公衆利益還是商業利益？
據悉，鶴興路片區實施的項目原批准用地面積爲2.35萬平方米，其中實施楊家坪環道、大件路、輕軌、公交換乘站等市政設施建設用地約1萬平方米，辦公、商用和住宅綜合建設用地爲1.3萬餘平方米。
因此，這裏面既有公衆利益，也有被拆遷人利益的成分，還有拆遷人利益的成分，而對鶴興路片區的改造也是衆望所歸。
黃區長說，翻開當年對鶴興路留下的影像記憶，破爛的磚混房、穿逗夾牆拼湊起來的爛房子，一吹風、一失火就擔心人才兩空；人行道最窄的地方不足1米，交通嚴重擁堵。近十多年來，該片區被市區列爲整改地區，不少人大代表、政協委員也多次呼籲政府加大力度消除隱患。
黃區長表示，對鶴興路的改造是衆望所歸。
拆遷雙方未達成協議前強制斷水斷電不恰當
本報訊昨日，九龍坡區房地產管理局原局長鄧小如在新聞發佈會上表示，在拆遷雙方沒有達成協議之前，就對被拆遷方實施斷水斷電，這樣的做法不恰當。
2004年9月，鶴興路片區正式動遷。拆遷公告發布後，片區的老百姓都積極主動地搬遷了。當時，楊武也自行停止了營業，他的房屋也沒有再出租，一直閒置起來，沒有人看管。
鄧小如說，拆遷人申訴時表示，由於該片區的水、電設施、設備都非常陳舊、老化，整個片區拆遷後，嚴重的安全隱患已經暴露出來。拆遷人同時表示，他們在該項目上投資近3億，每天要承擔6萬元的銀行利息，由於這個片區沒有人居住，他們申請管網部門把水電設施進行了拆除。
“我們認爲，拆遷人儘管有安全的因素，也有他們投資損失的因素，但不管什麼問題和理由，在被拆遷人和拆遷人沒有達成協議之前就斷水、電，這個作法是不恰當的。”鄧小如表示。 |
