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北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅)：4月26日，在2007年天津第二次土地出讓信息暨春季房地產交易會新聞發佈會上，公開發布了近期擬出讓的17宗地塊，可建設用地總面積約355萬平方米，規劃總建築面積約516萬平方米，包括居住用地約259萬平方米，佔此次發佈地塊總量的73%，均用於普通商品房住宅用地，其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%，約181萬平方米，規劃建築規模約270萬平方米。
據瞭解，這17宗發佈地塊中包括中心城區7宗，可建設用地面積約162萬平方米，規劃總建築面積約252萬平方米，其中居住用地約134萬平方米，規劃建築面積約201萬平方米， 90平方米以下住宅的用地佔70%，約94萬平方米，規劃建築規模不低於140萬平方米；商業金融等公共設施用地約28萬平方米，規劃建築面積約51萬平方米。中心城區外區縣共10宗地塊，這些地塊基本是位於區縣城區或環境條件良好的區域，市場預期都比較好，總的可建設用地面積約193萬平方米，規劃總建築面積約264萬平方米；其中居住用地約125萬平方米，規劃建築面積約186萬平方米，90平方米以下住宅的用地佔70%，約87萬平方米，規劃建築規模不低於130萬平方米；商業金融等公共設施用地約68萬平方米，規劃建築面積約78萬平方米。
值得關注的是，此次發佈會本市進一步完善全市經營性用地集中交易管理機制，首次將區縣的土地出讓信息納入發佈範圍，今後每次發佈會將會發布更多更全面的區縣土地供應市場信息。
記者從現場瞭解到，今年以來，本市繼續深入貫徹國家關於加強土地管理和調控的一系列政策，把好土地閘門，轉變管理方式，充分利用和發揮土地供應對房地產市場的調控作用，促進了土地資源的優化配置和節約集約利用，爲經濟社會發展提供有效保障。
一是土地整理儲備情況。截至一季度末，減除已供應土地，市土地整理中心累計收購土地的存量達到2702.8萬平方米，其中居住用地佔70%。通過加強對已收購土地的拆遷整理，一季度完成整理45萬平方米，累計形成淨地901.7萬平方米，佔已收購存量土地的33%，爲上市供應創造了條件。從目前已收購土地看，規劃用途結構基本合理，可以滿足調控土地和房地產市場的需要。
二是土地供應供應情況。一季度，全市共出讓各類土地1135.3萬平方米，其中公開出讓經營性房地產開發用地215.8萬平方米(包括住宅用地142.9萬平方米、商服用地72.9萬平方米)，工業項目用地909萬平方米，其他用地10.5萬平方米。按照土地市場調控的要求，一季度，本市在抓好增量土地供應的同時，下大力量抓了已出讓、未開發建設閒置土地的開工建設，以使之形成有效供給。季度內已有270萬平方米閒置土地實現了開發建設，建築規模581萬平方米，連同增量出讓的土地累計可形成831.4萬平方米的建築規模，相當於全年經營性土地需求的76%。從一季度市場需求分析看，本市經營性土地的供應是充分和適度的。
三是地價監測情況。通過地價動態監測，一季度中心城區綜合地價水平爲1875元每平方米，綜合地價增幅同比下降3.28個百分點，商業、居住和工業地價增幅同比分別下降2.75、3.61和0.69個百分點。監測結果表明，本市調控土地市場顯見成效，地價上漲控制在較爲合理的範圍內，增幅呈下降趨勢，土地市場運行態勢平穩。
據市國土房管局相關負責同志介紹，下一步他們在土地市場管理方面的重點仍然是全面貫徹落實國發31號和國辦發37號文件精神，進一步強化和發揮土地供應的調控作用，保障天津房地產市場的平穩、健康、持續發展。一是以市場需求爲導向，以增強房地產市場調控能力、促進城市建設爲目標，結合環外路網規劃、地鐵建設、海河沿線開發、新家園項目和平房拆遷，加大土地收購整理力度。二是合理安排供地結構和規模，保障普通商品住宅用地供應，確保90平方米以下套型建築面積不低於70%；採取限套型、限面積、競房價形式，優先安排經濟適用房項目用地；限制低密度、大套型高檔住房用地供應；繼續停止別墅類房地產開發項目用地供應。三是建立健全相關制度規定，加大對閒置土地的處理力度，強化政府調控能力和手段，促進土地的節約集約利用。
另悉，今年以來，本市先後公開發布34宗地塊出讓信息，可建設用地總面積約473萬平方米，規劃總建築面積約775萬平方米，其中居住用地約351萬平方米，規劃建築規模不低於597萬平方米，其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%，約245萬平方米，規劃建築規模不低於418萬平方米。商業金融等公共設施用地約122萬平方米，規劃建築面積約178萬平方米。 |
