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+資金
合作建房的具體做法
資金是將各種設想變爲現實並進行操作的核心條件。它是我們這道試題中最重要的一個符號——“＋”。
各地合作建房者都在用自己的方式說服合作者並募集資金。這些做法大都比較接近。我們還是讓於凌罡來做個示範。
於凌罡表示，參與到他的合作建房，需要先繳納500元作爲維持公司日常工作的開銷，有意參與合作建房的人可以通過參加諮詢會或以電話的形式登記。每個出資人，都可以去於凌罡爲合作建房成立的藍城公司查賬。現在，已經有大約500多人繳納了這筆費用。
最初，合作建房的方案是，參與者首付24萬元，然後再貸款。很多人由於負擔不起，就退出了這個行列。
現在，合作建房的最初的保證金是：8萬元(40平方米)、12萬元(60平方米)、16萬元(80平方米)、20萬元(100平方米)、24萬元(120平方米)。最少的首付款是8萬元，門檻降低了。
分配住房時，根據積分和抽籤決定挑選順序。積分由參與時間的早晚和出資情況決定。積分爲1-8分，先按戶型面積給業主分組。比如，80平方米業主爲一組，有8分的業主組，通過公平抽籤選房。然後，依次是7分、6分、5分……1分組。積分相同時，抽籤過程請公證人員監督。
而已經取得初步勝利的溫州模式，在資金集合方面的做法似乎更加高效。溫州個人合作建房發起人趙智強坦言，減少了決策過程中的“摩擦損耗”是溫州模式得以順利推行的關鍵因素。他實施了一個重要舉措，就是對會員進行“篩選”。即按照事先的約定，會員應該在政府土地拍賣前規定時間內把保證金打入自己的銀行賬戶上。趙智強根據會員打款的快慢，對一部分猶豫不決的會員進行了動員，建議他們參加下一次的土地投標。這樣就保證260名會員在決策上不會出現太多分歧。於是，“民主投票”最終得以形成“集中決策”。
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