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沒有房子,當然是件煩心事。
特別是眼下,如果你缺少住房,正極力設法解決住房問題,那麼,你爲當前的房地產市場而煩惱甚至望房興嘆,完全可以理解。畢竟我們都在面對同一個事實:今年4月份以來,北京、深圳等城市房價高位增長;上海、南京、杭州等城市房價出現回升;北海、徐州等城市房價開始走高。一句話,我國住房供應結構調整總體進展較慢,部分城市房價漲幅較高等問題依然突出。在國家近年關於房地產市場已出臺一系列宏觀調控政策和措施的前提下,這一現象也確實應當引起警惕與重視。
但是,你與其爲自己掙錢的速度趕不上房價增長的速度、難以買到稱心的大房子而望房興嘆,不如來個逆向思維——我爲什麼非要買房?我爲什麼非要買大房子?
如果你把解決住房問題只看成是自己的事,只考慮自己的錢夠不夠買房,你很難建立上述逆向思維。但如果你把解決自身住房問題放在國家經濟發展的大環境下來審視,你不難找到新思路。
你有沒有注意到,今年8月以來,國務院對住房公共政策已有新的調整和強調。其中最令人關注的是,“十一五”期末,全國廉租住房制度保障範圍要擴大到低收入住房困難家庭。2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保。東部地區和其他有條件的地區在2008年底之前將廉租住房制度擴大到低收入家庭。爲此,國家將健全廉租住房制度的各項規定:合理確定廉租住房對象標準和保障標準;以發放租賃住房補貼和實物配租相結合,完善廉租住房保障方式;多渠道增加廉租住房房源。此外還將確保廉租住房保障資金來源、改進和規範經濟適用住房制度、逐步改善棚戶區、舊住宅區和農民工的居住條件。
你有沒有注意到,國家將在加大廉租住房和經濟適用住房供應的同時,大力增加普通住房供應,加大住房供應結構調整力度,堅持落實好“兩個70%”(城市新審批、新開工的住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上;廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%,並優先安排)以及限價房政策,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房,穩定房價。
這是國家解決百姓住房問題的最新路線圖,如果你讀懂這張路線圖,你就擁有了解決自身住房問題的逆向思維和立體化方案:我爲什麼一定要買房?以租房代替買房難道不能解決住房問題?爲什麼一定要買高檔房?買經濟適用房難道不能解決住房問題?爲什麼一定要買大房子?買90平方米以下住房難道就不能擁有舒適與享受?
要知道,國家出臺上述舉措是經過長期摸索與論證的。比如,爲什麼要加大廉租住房和經濟適用住房供應?爲什麼堅決要求落實好“兩個70%”?就是因爲既要考慮百姓解決住房問題的巨大需求,又要考慮多數羣衆收入不高的現實,同時還要兼顧我國人口衆多和資源、耕地缺少的現實。事實上,有些國家比我們發達得多,但那裏的人們卻住在小房子裏其樂融融。比如,北歐的瑞典,中歐的德國,還有我們的近鄰日本。從1960年到現在,其每年住房建設的平均戶型面積,除個別年代外,都在100平方米以下。可這三個國家的人均國內生產總值,全都在30000美元以上,而我們現在的人均國內生產總值剛到2000美元。此外,我國人均土地面積僅爲世界平均水平的1/3;人均耕地面積不到世界平均水平的40%;人均水資源擁有量是世界平均水平的1/4。如果開發商可以肆無忌憚地蓋大房子,如果百姓人人都頭腦狂熱地只想買大房子,難道我們未來願意住在空蕩蕩的大房子裏,忍受糧食、水和各種資源的極度稀缺和極度昂貴嗎?
從這種意義上說,在住房問題上實踐逆向思維者應當受到褒揚——他們因洞察經濟走勢而減少煩惱令人羨慕,更因選擇對社會盡責的消費行爲而令人尊敬。(山峯)
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