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據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行副行長劉士餘近日在加強商業性房地產信貸管理專題會議上指出，房地產市場面臨部分城市房地產價格上漲過快等四個問題。劉士餘還表示，部分居民在擁有自住房後，將住宅作爲投資選擇，從而產生了較爲普遍的投資與炒房行爲，進一步加劇了供需矛盾，推動房價持續上漲。
劉士餘說，在房地產市場與房地產金融業務快速發展的同時，我們也看到，近一段時間，房地產市場出現部分城市房地產價格上漲過快、供應結構不合理、低收入羣衆住房困難等突出問題：
1.商品住房價格持續上漲。2003年至2006年，全國城鎮房屋銷售價格漲幅同比達到5.1%、10.8%、6.5%、5.3%。到今年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長9.5%；新建商品住房銷售價格同比上漲10.6%，呈現出總體持續上升的趨勢。
2.供應結構不合理。住房特別是中小套型住房供應總量不足。據建設部門統計，2006年初，在40個重點城市新上市的商品住房中，套型建築面積在90平方米以下的住房面積所佔比重爲19.18%，2007年10月份，這一比重有所提高，但也只有25.77%，與現行政策規定的調控目標還有較大的差距。
3.調控政策尚未得到全面落實。幾年來，針對房價上漲較快、住房供應結構不合理等問題，國務院採取了一系列政策措施，加強房地產市場調控，取得了積極成效，但也存在政策措施在一些地方沒有全面貫徹落實的問題。中低價位、中小套型普通住房供應明顯不足。2007年1月-10月，全國90平方米以下住房開發投資佔住宅總投資的比重只有21.46%。一些房地產開發企業囤積土地、捂盤惜售、造勢擡價的行爲時有發生。2007年1月-10月份，全國房地產開發投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積只增長了9.1%。
4.低收入家庭住房還面臨較大困難。目前，全國城鎮人均住房建築面積在10平方米以下的低收入家庭近1000萬戶，其中低保家庭約400萬戶，占城鎮家庭總戶數的5.5%。而同時，一些城市房價持續上漲，中小戶型住房租賃市場發展較慢，低收入家庭住房問題無法通過市場解決。
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