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劉士餘說，上述矛盾和問題，雖然是局部性的、結構性的，但影響很大，社會廣泛關注。究其原因，主要有以下幾個方面：
一是住房供求矛盾突出。從需求角度看，隨着人民收入水平的提高、城市化進程的加快上，不僅形成了持續、強勁的住房消費需求。而從供給角度看，供應總量明顯不足，供給結構失衡，中小戶型供應明顯較少。今年1月-10月，全國完成商品住宅竣工面積2.32億平方米，同比增長8.8%，銷售面積4.89億平方米，同比增長33.1%；銷售面積是竣工面積2.11倍，供給的增長明顯趕不上需求的增長。
二是住宅建設用地供應緊張，地價、原材料及人工費用不斷上漲，形成房價上漲的成本推動因素。
三是住房消費心理預期和住房價格上漲相互推動，導致部分城市居民在住房消費上重買輕租、追求早買房、買大房。部分居民在擁有自住房後，將住宅作爲投資選擇，從而產生了較爲普遍的投資與炒房行爲，進一步加劇了供需矛盾，推動房價持續上漲。
四是國際房價上漲具有一定的傳染性。近幾年，全球房地產價格上漲之快、時間跨度之長、波及範圍之廣，在世界經濟史上少有。美國、英國、法國、西班牙、意大利、比利時、丹麥、瑞典、澳大利亞等發達國家，以及巴西、印度、泰國等發展中國家近年來均出現房價持續快速上漲現象，有的國家房價仍在上漲。2001年至2006年，美國房價增長了54.9%，其中2005年增長率達到11.32%；法國房價增長了50%，其中2005年增長率達到16.25%；英國房價增長了85.4%，其中2002年增長率達到24.86%。在經濟日益全球化的今天，在全球流動性過剩的推動下，隨着資金的國際流動，房價上漲已經具有顯著的國際傳導特徵。
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