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買賣雙方都在較勁兒
高價二手房有價無市
上個月初,張先生准備出手南開區鞍山西道某小區的一套小戶型住宅,他同時在5家中介公司發布了每平方米8000餘元的售房信息,如今一個月過去了,他只接到兩個諮詢電話。記者從天津中原等5家主要中介機構了解到,近兩月來,本市中心城區二手房成交量與上年同期相比大幅下降。中高檔房源的賣家開出的過高掛牌價與買方的心理預期差距太大,使得高價二手房形成有價無市的局面。
據了解,本市中心城區一些中高檔二手房的掛牌價都不低,南開區繁華地段的二手房報價在每平方米8000元以上,和平區接近萬元甚至更高。據天津中原投資顧問部介紹,去年本市樓市整體成交火爆,二手房價格同樣漲得很凶,一些二手房賣家坐地抬價。今年新房成交下滑,二手房成交同樣低迷,可是不少賣家心中的期望值卻沒有降低,開出的價格直逼新房,使得中心城區的二手房價格依然堅挺。與此同時,買家堅信房價會降,較著勁,觀望情緒濃厚。
房地產專家分析認為,去年下半年央行房貸新政出臺後,新商品房市場置業者觀望情緒漸濃,今年波及二手房市場,很多購房者都希望商品房市場的價格調整能夠使二手房價格趨向合理。由於市場觀望情緒的蔓延,不少投資者為了規避政策風險,紛紛開始出售手中的房源,從而導致買家的選擇范圍變大。這些因素都使中高檔高價二手房源陷入有價無市的尷尬局面。如今二手樓市正逐漸回歸理性轉入買方市場,如果賣家報價過高,必然無人問津。
面對高昂的房價和不斷下跌的車價
城裡工薪族津郊安家忙
面對市區高昂的房價和不斷下跌的車價,越來越多的城市工薪族紛紛奔向城郊買房置業。白天在市區工作,晚上開車回城郊居住,成為本市工薪族的一種新的生活方式。
在采訪中記者發現,城市工薪族傳統思維中『寧要市區一張床,不買郊區一間房』的置業觀念在逐步轉變,許多置業者將目光投向了津郊樓盤。在海光寺一家高檔寫字樓工作的王先生告訴記者,他正准備結婚,但是婚房卻遲遲訂不下來,市區高昂的房價讓剛剛工作的他無能為力。他精打細算發現,如果自己在外環線附近合適的地點買房,從外環線開車到自己上班處纔半小時左右,而好多同事住在市區,同樣是開車上班,由於經常在路上堵車,往往要走上40多分鍾,花在路上的時間比他在津郊住還要長。
有關房地產專家分析認為,隨著城市交通和周邊配套商業設施的逐步完善,加上津郊住宅昇值能力的增加,外環線以外的項目因品質提昇、環境優美等因素日益得到青睞,『津郊安家,市區上班』已不僅是概念性炒作,更成為時下人們置業的一種趨勢。
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當然不會買了要多降纔會買,讓其中那些炒房人慘死吧沒人會可憐他們,至於高價買房的人也是急需而不能忍耐早有房住也是應該有代價的!
購房者再讀《論持久戰》,現在應該到了相持階段,我們只要放平心態,再等等