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今年6月,塘、漢、大、開商品房總成交面積126535.1㎡,環比下降5%;成交套數1083套,環比下降9%;成交均價6554元/㎡,環比下降6%。濱海商品房市場未能延續5月大幅回暖之勢,量價齊減,但據縱橫房地產分析,相比於4月濱海商品房市場,6月仍呈現上漲趨勢,所以不排除波動性上揚的可能。
5月,塘沽區新河板塊、海洋高新板塊和開發區的大型品牌項目相繼將新產品投放市場,濱海商品房市場大幅回暖,新建商品房成交量和成交價分別上昇9%和13%。但進入6月份後,濱海各區成交價格均出現不同程度的下降。縱橫房地產6月分析報告顯示,塘沽區由於大量同質產品集中放量,市場風向標率先轉入買方市場,成為本月商品房價格下降幅度最大的區域,環比下降14%。開發區也未能逃脫,6月環比下降6%。但與4月相比,商品房成交價和成交量卻有一定程度的上揚。業內人士認為,濱海新區有良好的政策扶持和產業支橕,因此,本月數據所反映的價格變化應該只是波動性調整,未來仍有一定上漲空間。相比之下,大港區和漢沽區商品房市場卻顯得不夠活躍,6月份也未出現較大波動,均處於微小調整階段。
而在二手房市場,整個濱海市場呈現出量減價增的局面。市房管局統計數據顯示,今年6月,濱海(塘、漢、大、開)二手房總成交面積為64774.6㎡,環比下降3%;成交套數826套,環比下降5%;成交均價4778元/㎡,環比上昇11%。其中,塘沽區和開發區內,在消費者旺盛的剛性需求的支橕下,二手房成交量均有一定程度的增加,價格也呈現不同程度的上漲。而漢沽區和大港區在本月二手房成交量卻下降較多,但價格卻有微幅上昇,市場觀望氣氛對房地產市場不甚成熟的區域影響相對較大。
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