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2008年,全國地產『落』聲載道。本市房地產行業是否也迎來了『拐點』?房地產微利時代是否已經來臨?未來天津房價將走向何處?
從今天起,本報將推出系列報道,從土地成本、市場供需、投資回報等多角度為讀者一一拆解迷局。
二季度70城市房價同比上漲9.2%
據國家發改委、國家統計局21日介紹,與去年同期相比,今年2季度全國70個大中城市房屋售價上漲9.2%,房屋租賃價格上漲2.2%,土地交易價格上漲10.8%,物業服務價格上漲0.5%。
今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比上季度低1.8個百分點。其中,新建住房銷售價格同比上漲10.1%,漲幅比上季度低1.7個百分點。新建非住宅銷售價格同比上漲6.3%,漲幅比上季度低0.7個百分點。二手住房銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上季度低2.6個百分點。二手非住宅銷售價格同比上漲6.2%,漲幅比上季度低2.7個百分點。據新華社電
2008年上半年本市居住用地成交頗為低迷,相比2007年的天價頻出,今年更多呈現出工業用地成交火爆。不過從已成交的居住用地項目來看,房企對後市的決心依然向好,地產『崩盤』的擔懮更是杞人懮天。
據戴德梁行最新報告顯示,2008年上半年本市成交土地236幅。和去年全年相比,今年上半年工業用地成交增長1.5倍,但居住用地較去年有明顯回落。戴德梁行天津公司策略發展顧問部經理譚燕認為,受國家政策和天津城市發展的影響,本市房地產市場上半年表現較平穩,從市場中長期來看,海河節點開發,濱海於家堡、響鑼灣商務區中新生態城建設,京津高速鐵路通車等變化將為天津房地產市場帶來長期發展後勁。
事實上,對本市住宅市場的後期看好,並不僅體現在專業研究機構的數據上。根據市國土房管局近期的土地成交公告,6月27日成交的津東麗昆(掛)2008-062地塊為近期成交的最大居住用地。該地塊總計184818.5平方米,成交價格為109430萬元。按照掛牌要求,該成交土地位於東麗區昆俞北路東側,共包括A、B兩個地塊,其中A地塊全部建設限價商品房,其平均售價為每平方米建築面積5800元,最高售價不得超過6380元。7月5日,拿到土地的天房發展就此項土地使用權收購行為發布公告,顯示A地塊土地面積90750.7平方米,全部建設限價商品房,預計總投資8.62億元,開發周期4年。B地塊土地面積94067.8平方米,預計總投資12.62億元,開發周期4.5年。
結合國土房管局公告及天房董事會公告,可以估算,4年以後,作為保障性住房的昆俞北路地塊限價商品房均價為5800元,而毗鄰的普通商品房均價至少將達到8500元左右。
盡管今年上半年全國各地出現了商品房價格回調的現象,但大部分業內人士認為,主要是由於市場觀望氣氛漸濃,普通購房者買漲不買落的心理在起作用,也有部分中小房企短期資金吃緊急於變現而推動了房價下跌。從市場整體來看,天津地產市場的『泡沫』並不多,回調應該是一個短期行為。對於後市,由於改善型住房需求在短時期內並沒有徹底滿足,未來幾年本市商品房價格不會出現大幅下跌。
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若干年前天津曾經有過以物價水平低爲榮的經歷,但從來沒有以低收入爲恥過。如今天津的物價也不低了,以公用事業收費爲例許多都比北京高,地鐵:北京2元錢隨意換乘,天津2元錢只能坐四站;公交;北京1元、還有4角的,天津最低1元5角;燃氣:北京2元零5分,天津2元2角......不一一列舉。收入那?有關數據顯示,天津職工的人均收入水平最多隻有北京的2/3。在房價方面天津的目標就是追趕北京,一些媒體更是不遺餘力地爲房地產造勢,什麼擯海新區經濟快速發展啦,什麼京津城際鐵路拉近了兩市的距離啦,理由多的很,目的就是要說明天津的房價不高,不會下跌還要上漲。房價高與不高的標準是什麼?!天津家庭平均年收入能買幾個平方米?!不吃不喝多少年能夠買一套90平方米的住房?!房價收入比是多少?!開發商的利潤率是多少?!土地價格和與房地產開發銷售相關的稅金、收費是否合理?!如此等等,在這些問題面前我們的媒體爲什麼失語了呢?!
聽他們忽悠就不過日子了,這幫王八。堅決不買房。
不買不買就不買……你越說我越不買……我也算小白領了,但是我根本買不起……就不買,不結婚,不生孩子……
媒體又出來幫着做廣告了,我就不買,我氣死你們炒房者和媒體
請看看市內六區成交量,其實現在幾乎沒有人買房.因爲這些成交有些可能還被撤消,或開發商和中介及炒房人(現在應該沒有,除非大腦進水)搞的假成交.
我們已經和國際接軌了,參照國際慣例,一套普通商品房價應當是百姓年平均工資的多少倍纔算合理呢?我們又是發展中國家,倍數是否可以超過歐美或非洲,但到底應該是多少倍???
若干年前天津曾經有過以物價水平低爲榮的經歷,但從來沒有以低收入爲恥過。如今天津的物價也不低了,以公用事業收費爲例許多都比北京高,地鐵:北京2元錢隨意換乘,天津2元錢只能坐四站;公交;北京1元、還有4角的,天津最低1元5角;燃氣:北京2元零5分,天津2元2角......不一一列舉。收入那?有關數據顯示,天津職工的人均收入水平最多隻有北京的2/3。在房價方面天津的目標就是追趕北京,一些媒體更是不遺餘力地爲房地產造勢,什麼擯海新區經濟快速發展啦,什麼京津城際鐵路拉近了兩市的距離啦,理由多的很,目的就是要說明天津的房價不高,不會下跌還要上漲。房價高與不高的標準是什麼?!天津家庭平均年收入能買幾個平方米?!不吃不喝多少年能夠買一套90平方米的住房?!房價收入比是多少?!開發商的利潤率是多少?!土地價格和與房地產開發銷售相關的稅金、收費是否合理?!如此等等,在這些問題面前我們的媒體爲什麼失語了呢?!
房價的高低最終要根據收入說話,天津人均工資咱們就算按照市統計局的數據來計算,房價還是高出了月平均工資的3-4倍,還說不高,真是天大的謊言,一句話中國未來居民最不缺少的就是房子,雙方父母各一套,夫妻倆兒還有一套,這就是3套,夠住得了。貴報如果真看好房地產市場那就趕緊多買幾套留着升值,多好。真要是如貴報分析得這樣,我看,房地產商們也別要挾政府出臺救市的政策,蓋好的樓盤千萬別銷售,自己留着升值,留個10年8年的肯定發大財了。還沒看過有哪個銷售行業像房地產這麼牛的賺着老百姓的錢還罵句SB,作爲一名普通老百姓用錢的地方太多了,可不能都把錢投到房子上,更何況就算不吃不喝也買不起呀。萬一再趕上個地震那就白瞎了,就算沒有天災,70年之後這房子就不是你的了,到時候啥政策沒人知道,咱還是別給下一代添麻煩了。
十分贊同作者的實事求是而不是跟風忽悠的理性觀點,觸痛了一些鼠目寸光的唱衰之輩挨些罵倒也無妨.看好我們天津未來的樓市!
爲什麼不從市人均收入角度爲讀者一一拆解迷局