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近期,各地方政府頻繁出臺優惠政策拯救地方樓市。但昨日高盛卻潑起了冷水,明確表示『地方政府的救市舉措甚至不足以扭轉當地房價下跌趨勢』。
數據顯示,國內主要城市9月份房地產平均交易量同比下降64%,導致今年前9個月交易量同比下降46%。
由於消化率偏低導致房屋庫存加速積累,庫存在9月增加了7%~18%。國泰君安統計整理,全國10個地方政府進行救市的大中型城市中,除成都、廈門、重慶、廣州在救市後成交量環比小幅上昇外,其餘6個城市均難改頹勢。其中,石家莊在救市1個月後,成交量仍環比下降近40%。
高盛預計,主要的一、二線城市近期可能需要出臺重大的放松政策措施,纔能避免未來3~6個月內出現房價暴跌的局面,國內目前的房屋庫存需要大約22個月纔能消化。而中信證券通過實地調查發現,現階段,消費者心目中的合理房價較當前房價還有25%的差距,如果缺乏外力,價跌量縮的格局應會持續。
『政府已經在股票市場出臺了多項救市措施,但要穩定市場,放松對房地產行業的控制更為重要,』興業銀行資金營運中心經濟學家魯政委對《每日經濟新聞》表示,根據以往的國際經驗,由房地產市場萎靡引發的經濟衰退,其延續時間將遠超過由資本、外匯市場引發的衰退。對於目前房地產市場的頹勢,政策面必須有所措施。
中信證券則認為,盡管2007年房價過快上漲對實體經濟弊多利少,但此刻也只有依靠中央政府的救市措施,纔能避免出現房價暴跌、投資萎縮、金融風險積聚、經濟增長放緩的悲觀景象。
目前,房地產行業約佔固定資產投資的25%,並貢獻了10%的就業。國泰君安甚至認為,1次降息對地產行業基本面影響也很有限,必須采用更多直接的刺激措施。
『救房地產市場現在還是有些敏感,』一不願透露姓名的分析人士表示,相比於股市中眾多中小投資者都是利益受損方,房價的下跌對老百姓是有利的。但如果價跌量縮的局面持續,對實體經濟帶來的衝擊也應該引起決策層的重視。
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