利好有望出臺

　　實際上，房地產市場岌岌可危，各方預期房地產利好政策出臺只是時間問題。

　　業界的呼聲也越來越高。十一長假之前，全國人大財經委組織一批各領域專家進行座談，與會的唯一一名地產行業代表、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌提出放松對於第二套房信貸政策恢復的建議。

　　自2007年9月27日央行和銀監會共同發布通知、提高第二套以上住房貸款的首付比例和利率水平之後，房地產市場的下行拐點逐步顯現。

　　『現在的經濟環境已經發生了改變，當初出臺的二手房房貸政策現在需要改變了。』顧雲昌說，盡管政策不能改變經濟周期，但至少能夠讓冬天不會太殘酷。

　　一些人士希望通過金融和財稅政策的『撫慰』，房地產能夠像2005年那樣出現市場的反轉。2005年中央政府相機抉擇，地方政府出臺利好政策以及信貸的放松，扭轉了房地產的局面，盡管在2007年走到了暴漲的極端。

　　渤海證券分析師周戶認為，目前來看，中央政府並沒有出臺專門針對房地產市場的救助政策，只是通過降息和降低准備金率，間接刺激市場。

　　而截至目前，已有17個地方政府紛紛出臺利好政策，例如南京。地方政府促進市場發展的方式主要有，調整普通住宅標准，通過稅收降低購房成本；其次，通過公積金的方式，增強居民購房能力；再次，延緩開發商繳納稅費時間或給予部分減免。

　　周戶認為，從政策調控方面，政策重點將在刺激需求，為了避免市場進一步走低，有可能出臺提高購房能力，改善購房預期的政策，但可能更多來源於地方政府；而中央政府的思路更多在保經濟增長，將重視商品房成交量。但從目前商品房成交狀況來看，中央出臺力度較大政策，如松動二套房政策，可能性不大，仍將相機抉擇。從貨幣角度來看，為了保經濟增長以及考慮到全球經濟形式，緊縮貨幣政策松動，信貸放松都是可能的。因此，四季度宏觀調控政策的方向將是利好於房地產行業，出臺利空的政策可能性較小。

　　申萬研究所在最新房地產行業報告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來不排除中央政府基於保增長目的出臺政策刺激房地產市場。