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醒時做夢
『這就好比自己好不容易從一百塊捂到兩百塊、三百塊,突然從外地一下子湧進來很多揣著幾萬、幾十萬的,本地很多的企業立馬就懵了。』一位天津地產商如此向記者形容自2003年之後天津本地房企的心態。
2003年之前天津的地產市場一直不好,本地企業固守天津,並沒有積累下多大的資本,然而2003年之後中央政府給了天津一系列的政策傾斜,使得天津一下子火了,引來國內外眾多的地產企業前來探究。
而此時本地房企則顯得有些不知所措:好消息來得太快了,不知道該如何是好。
截至2007年8月,和記黃埔、嘉裡集團、新世界、恆隆地產、信德集團、新加坡仁恆集團等在津投資總額已累計達到200億元,而內地的萬科、中糧、金地、富力、華潤等一大批知名開發商也不斷進入天津市場大舉拿地。外地的開發商佔全市房地產投資總量的比例也從2000年的5%增長到如今的接近50%。
與此相伴的則是地價爆發式的上漲。
『當時地產開發的特點是盲目樂觀。政府也並不是很清楚如何利用濱海新區這個概念。對土地實行一刀切的招拍掛,開發商瘋狂拿地,比起拍價翻番的現象經常發生。』江彥表示。
而最經典的一幕則是出現在2007年10月天津津南區的天嘉湖(查看地圖)地塊的拍賣現場。
起拍價格從13億開始不停往上抬。15億,18億,20億。『叫到30個億的時候,就明顯感覺到大家似乎已經失去理智了』。
而當叫到40億的時候,『政府也慌了,不敢再叫了』,於是停止叫價,讓參與競拍的開發商背對著背,寫下自己願意承受的價格,最高者獲得。
最後來自昆明的星耀集團以62.9億元的價格摘得此地。『地賣貴了,政府更害怕,擔心弄得這麼高,星耀集團不一定有錢給,但很快星耀就把錢給打來了。』瘋狂的歷史讓江彥記憶猶新。
『大家都很看好天津這座城市,也是大勢所趨,並且那時候是有錢就拿地,拿地就能賺錢的感覺,確實有點盲目。』吳剛表示。
然而江彥卻告訴了記者這樣一個現象。『瘋狂的都是外地的開發商,本地的開發商沒有一個瘋狂的。他們覺得玩不起就不玩了,到現在有很多本地中小型房企將自己的地都轉讓了。』
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