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等待黎明
『在2007年拿地的都面臨著關口,有的拿地的樓面價每平方米就有8000多元,比周邊房價都高。現在一個個都不敢動,開工肯定死,不開工兩年之後土地又要被收回。』吳剛表示。
『去年下半年拿地的確實拿在短期內的頂峰,實力強的可以挺過去,就看每家發展商的實力狀況了。』侯昱偉如此總結。
2007年年底至今市場的不景氣,也極大地影響了擁有眾多政策優勢的天津。雖然在不少人眼裡天津的地產市場並沒有多少泡沫,不過據吳剛介紹,現在的天津地產市場已游離在市場之外。
『好的企業現在每個月賣個十套八套,差的企業賣個三到五套,差別不大。』吳剛向記者透露。
記者采訪的多家開發商都對天津未來十年的地產發展非常看好,只是在目前的現狀之下,他們對政府對政策有著更多的期待。
將上報國務院的土地改革方案在一些地產商眼裡將成為一大利好。
『給地方政府很大的靈活性,城市發展、地產發展受土地制約的可能性就比較少。』侯昱偉認為。
『好的政策要會用纔有價值,我們要靜看天津市政府如何運用這個土改政策。中央給了不少政策,天津都沒有用足』,江彥向記者表示,『像港股直通車以及OTC,中央都批了,天津卻沒有充分利用,不然可以吸引大量的高端人群到天津來。既然國家允許天津搞創新,天津就應該合理運用,像購房的貸款比例,「90/70政策」,都可以尋求突破』。
現如今,當地的地產商們除了期待政策轉變之外,也慢慢調整起自己的開發方式。先前所拿的大幅土地,如今則到處找發展商合作開發,走化整為零的道路。
『我們公司也和別的企業談過合作開發的事情。至於拿地,今年是絕對不可能了』,江彥頓了頓,『明年再說』。
這裡是前半夜還是後半夜,似乎沒人能知道答案。但可以預料的是,堅持下去就一定能看見黎明。
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