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有市場風向標作用的二手房市場交易量已跌進谷底,呈現逐月下降趨勢,前三季度總成交25301套,與去年同期相比下降了43.9%。二手房交易極度低迷,一方面反映出受到商品房購買力下降的影響,一方面又將抑制商品房市場的梯次需求。兩市聯動作用將加速整個市場實現價格突破。
三季度二手房交易同比降六成 中介門店減兩成
據我愛我家等機構統計,今年前三季度天津二手房成交創新低,共成交25301套,與去年同期相比下降43.9%。第三季度天津二手房共成交7024套,環比下降27.7%,同比下降61.5%。從各月成交情況來看,從2007年第四季度開始,市場成交量就呈現出逐月下降的趨勢,並在今年6月跌至3000套以下,當月共成交2907套。三季度8月成交量降幅較大,為2165套,環比降幅達21.3%。9月市場表現依舊平淡,共成交2108套,環比下降2.6%。
據我愛我家等機構人士介紹,二手房市場成交持續低迷,使地產中介營業額大幅下降,經營艱難。第二季度末部分個體中介紛紛退市。進入第三季度後,中小中介開始大范圍關店裁員,至季度末大型中介開始著手關閉部分成本較高或者身處成交低迷區域的門店,中介門店規模平均水平有所下降。初步統計,第三季度天津市中介門店共減少150家左右,約佔原有總量的兩成。
三季度交易價小幅下降 面臨新突破
隨著國家宏觀調控作用日益見效,投資投機行為減少,房價漲幅明顯趨緩,再加之觀望氣氛的蔓延進一步調整了客業雙方的心態,二手房議價空間有所增大,在市內六區的河西及濱海新區開發區等高端物業匯聚的區域,均價有明顯的下降。但從各月的成交均價來看,本市二手房成交價格總體呈現較為平穩的走勢。
數據顯示,第三季度天津二手房均價5452元/平方米,環比上漲3.6%,同比上漲20%。從單月成交情況來看,7月二手房均價5493元/平方米,8月5501元/平方米,9月5348元/平方米,環比上月下降2.8%,天津市二手房均價在震蕩中小幅下挫。
本季度首月,中心城區成交均價首度突破7000元大關,8月和9月中心城區的均價又有所回落,9月均價為6979元/平方米。
專業人士認為,盡管目前全國范圍內房價漲幅已明顯趨緩,甚至部分地區和城市出現不同程度的房價下跌,但遠未滿足購房者的預期,觀望氛圍難以打破。同時,由美國次貸危機發展到當下的金融危機,全球宏觀經濟的衰退對中國經濟同樣造成影響,購房者手中『持幣』在股票等金融市場內的『縮水』,一定程度上也影響了購買力。
另外二手房交易量的極度減少,反映出包括商品房在內的整個市場梯次交易流動性的降低,這在抑制投資性商品房需求的同時,也抑制了改善型商品房的梯次需求。在價格方面,持續低迷的市場最終會以價格突破而破解。
『售轉租』現象明顯 租賃市場較旺盛
交易價格的僵持,使多數購房者選擇暫時租房解決當下的住房需求。而很多業主在觀望中也暫時將其持有的二手房出租,由此來減輕自身的持有成本,因此『售轉租』已由個例發展為整個市場現象。專業人士認為,隨著天津經濟快速發展及濱海新區開發改造進程的加速,構成其租賃市場主要客群的外來常住人口總量及其與總人口所佔比例持續加大,租賃市場需求旺盛,尤其對於三季度來說,高校畢業生的離校及返校、奧運賽事期間的短租均集中於此,使得租賃市場呈現異常火爆的局面。預計隨著采暖期的來臨,租賃市場供給方的放盤欲望會有所增加,市場上房源更為充沛,需求也將更加旺盛,因此四季度租賃市場將持續看好。
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