房貸利率如何打七折？各家商業銀行總行的房貸新政實施細則如何結合本市情況發布？短短幾天來，各家商業銀行對房貸新政的態度是整體觀望，特別是在農行、光大等銀行總行推出了房貸細則後，本市的金融機構仍表示還會結合天津地區情況具體研究。金融高層人士建議銀行根據客戶的風險確定利率和首付款比例。

　　央行決定自2008年10月27日起將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍，在四大銀行中，農行房貸新政實施細則29日晚在其網站上露面，內容與媒體此前披露的完全一致。同時媒體還披露了光大銀行總行的實施細則，該行規定對於2008年11月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可於12月15日前提交書面利率調整申請，是否享受優惠利率，視不同情況而定。對此前執行基准利率或下浮利率(基准利率優惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，該行會將執行利率調整為基准利率的0.82倍(即優惠18%)。如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建築面積在90平方米以內等條件，首付比例為20%、貸款利率在基准利率的基礎上下調30%；而對於第二套房(指的是此前在銀行有一筆未結清房貸)，符合條件，首付比例為20%，貸款利率在基准利率基礎上下降18%；如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

　　記者今天上午從農業銀行天津分行和光大銀行天津分行獲悉：前者根本沒有接到總行正式文件通知，仍不會依據網站信息執行新政策，具體執行日期要從接到通知之日算起；後者表示雖有總行的文件精神，但是還要結合天津本地情況研討一些細節再推出。還有部分銀行的態度與光大銀行相同，強調總行只是發出了簡單的通知，把制訂細則的權限實際已經下放到各地分行，銀行要完成本地房貸客戶總量、本地房地產市場調研等工作，還要研究同行的政策寬松尺度，來確定給客戶的最低優惠利率。

　　全國人大常委、財經委副主任吳曉靈在昨日舉行的第四屆中國地產金融年會上對本報在內的眾多主流媒體表示：商業銀行應該了解自身客戶，應該知道客戶有多大的風險，並應該根據客戶的風險確定利率和首付款比例。她分析各家商業銀行不肯出手細則的原因是『怕細則嚴了以後，把客戶擠走了，松了又不符合中央的政策規定』。她建議各商業銀行應該根據客戶的情況自主來決定，不要拿著首付比例和利率去做惡性競爭。