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第二套購房『松綁』的新政策一經推出,天津市地產市場立即體現出了購房者對於這一新政策的關注。市場人士預計,本市地產市場將開始又一輪『觀望—爆發』周期。
在二套房購買政策松綁消息公布後的第二天,本市各樓盤、地產中介公司都擠滿了前來諮詢新政策的購房者。天津我愛我家戰略企劃經理陳萌透露,購房者諮詢的主要焦點大都集中在三個方面。首先,最受關注的焦點問題是這些新政策的具體執行時間。二是新政策中提到的一些標准細則何時出臺。例如,人均住房面積、到哪些部門出具相關證明、衡量第二套住房的家庭關系和戶口關系等如何確定等等,這些與新政策有關的環節都成了購房者關注的熱點。但由於當時開發企業和中介公司也都沒有接到政府部門的執行指示和相關細則解讀,解釋以上問題也就無據可循。三是,營業稅的可優惠范圍。
一些開發企業則表示,受到二套房屋政策『松綁』的影響,很多購房者開始集中諮詢自己的具體情況是否能夠享受此前政府出臺的一系列優惠政策。但由於相關細則還未明確,也有不少意向購房者提出延期購買或簽署補充協議,待新政細則明確後再繼續購買協議。
與10月22日國家出臺金融和契稅捆綁優惠政策時的狀況相似,眼下本市地產又將開始新一輪的『觀望—爆發』周期。也就是說,為了不錯過新政策的優惠條件,一些購房者決定等待新政的細則出臺後再繼續自己的置業計劃。包括人均住房標准是否變化、第二套住房衡量條件會否松動、具體何時開始執行等問題都將成為決定近期市場走勢的關鍵因素。預計二套房解禁新政的市場反應將會在公布具體執行日期後全面釋放。
雖然解禁二套房是對於地產市場的有力扶植政策,但對於市場將會形成短時期的冰凍效應。其原因則是購房者為了等待細則而再度進入觀望期,各商品房項目的延期購買協議和二手房中介的補充協議將重新成為近期業務的熱點。
此外,本市南開大學經濟學博士劉玉錄認為,由於此前針對第一套住房和普通住房購買者的優惠政策已經讓很多購房者受益,市場已經釋放了大量購買需求,因此本輪政策的作用力也許會比前一輪更加平穩。
專家看樓市新政
房地產學會副會長徐保滿博士:
市場會越來越好
天津房地產學會副會長徐保滿博士認為,政府持續大力扶植保障住房建設的措施將讓絕大多數中低收入人群能夠在廉租房、租賃型經濟適用房、限價商品房和經濟適用房等多層次保障住房體系中找到適合自己的保障性住房,其他不符合購買保障住房條件的購房者則可以通過優惠利率、公積金貸款等渠道購房,基本上也能夠找到合適的置業對象。因此,這些因素就將決定市場在一系列新政策的積極推動下逐步好轉。
SOHO中國董事長潘石屹:
希望放寬外籍人士購房
SOHO中國董事長潘石屹坦言,不論是降息、減少契稅還是營業稅減免政策,都對房地產市場的購買力給予了有效的刺激,並且這些措施力度應該是很大的,對房地產行業會帶來十分積極的影響。不過老潘還是從開發商的角度提出了自己的心願,『如果說還有什麼建議的話,我認為應該進一步放寬對外籍人士購房的限制,讓更多的資金進來。』
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