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內地房地產業在經歷了10年的黃金發展期後,2008年風雲突變,整個行業一片淒風楚雨,國務院適時連續推出降首付比例、降購房契稅等系列房貸新政以穩住不斷惡化的樓市…… 【點擊觀看全文】
17日,國務院常務會議研究確定了促進樓市健康發展的三項措施。消息一出,各大網站熱評如潮,紛紛以『猛招』『新政』稱之。其實,在短短四十多天內,這已是穩定房地產市場的第四支『利劍』出鞘…… 【點擊觀看全文】
短短四十多天內,這已是穩定房地產市場的第四支『利劍』出鞘。如此密集出臺穩定樓市的政策,且與一年前的樓政相比,有重大調整,意在何處?新華社昨日發稿稱,首要一點,樓市與宏觀經濟密切相關,經濟好纔能大家好…… 【點擊觀看全文】
國務院松綁二套房貸政策 |
一、放寬改善型二套房房貸政策
對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平的,二套房貸比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策……
二、個人購普通住房超2年轉讓免征營業稅
將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的免征營業稅。
三、進一步鼓勵和支持住房消費
四、加大對普通商品住房在建項目的信貸支持
五、對有實力有信譽的房企兼並重組提供融資
六、按照法定程序取消城市房地產稅
新政解讀——
穩樓市——中央頻出新政 |
房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重,對金融業穩定和發展至關重要,對於推動居民消費結構昇級、改善民生具有重要作用。要認真分析和研究房地產市場的形勢,正確引導和調控房地產走勢…… 【點擊觀看全文】
住房城鄉建設部副部長齊驥12日接受記者采訪時說,我國將加大保障性住房建設力度,加大資金投入,力爭用三年時間基本解決低收入家庭住房困難問題…… 【點擊觀看全文】
記者從知情人士處獲悉,因房地產業涉及行業眾多,對國民經濟影響重大,相關部門將加快工作進度,以落實中央已經出臺的穩定房地產市場的政策。而對於相關政策需要細化的部分,涉及房地產市場調控的相關部門,正在抓緊研究和協調,以求盡快推出…… 【點擊觀看全文】
看跌房價說——
11月的全國房地產開發景氣指數為98.46,比10月回落1.22點,比去年同期回落8.13點,這也是今年該指數的第11個月下滑。也就是說,今年以來,我國房地產開發趨勢走出的是一根月月回落的下行線…… 【點擊觀看全文】
東星集團董事長、著名房產大亨蘭世立發出如此驚人之語:房價還會再降20-30%,時間就在2個月內…… 【點擊觀看全文】
說的是趨勢,當然降價的周期取決於降價的速度,取決於消費者的承受能力和認可能力,因為目前來看,我感覺房地產原先那種信息完全不對稱的情況已經發生了很大的一個逆轉,消費者本身掌握的信息對外圍市場這個理解,我覺得已經是比較到位的,美國的房地產市場還沒有跌到底,英國也是跌,可能會步美國的後塵…… 【點擊觀看全文】
看漲房價說——
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比10月低1.4個百分點;環比下降0.5%…… 【點擊觀看全文】
從我所在的城市看,能承受目前房價的剛需絕對可以拉動本地樓市,唯一的障礙就是僥幸心理,而這種心理必將隨著理好政策的刺激而消散!超低稅率時期購房絕對是最最明智的選擇…… 【點擊觀看全文】
虧損型的降價,最終並不會給消費者帶來更長遠的利益,就像我們已經經歷過的豬肉降價帶來的漲價報復。因為虧損型降價必將讓供給下降,並在供給下降後引發價格的上漲…… 【點擊觀看全文】
穩樓市——新政出臺前各地爭相救市 |
城市 | 優惠政策 | 個案-備注 |
石家莊 | 1:『普通住宅』1.5%契稅稅率。 2:住房公積金貸款上限40萬元 |
以100平米、單價4000元/平米的住宅計算,可減少契稅負擔1萬餘元。 |
沈陽 | 1:開通公積金『異地貸款綠色通道』。 2:公積金貸款年限30年二手房20年,商品房兩成首付,設立50萬元購房獎勵。 3:『普通住宅』1.5%契稅稅率。 |
以一套100平米、單價6000元/平米的住宅計算,實行優惠稅率後,可減少契稅負擔15000元。 |
西安 | 1:對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼,分1.5%、1%、0.5%三個等級。 2:房產企業城市基礎設施配套費減免35元/平米。 |
面積小於等於90平米;補貼5859元。大於90平米,小於等於144平米; |
河南 | 1:公積金貸款兩成首付,貸款最長期限30年。 2:首套商品房購買者房貸利率優惠。 3:省內購房,可異地申請住房公積金貸款。 |
購買經適房的免除房地產交易契稅。購買普通商品房的,可按一定比例減免房地產交易契稅。 |
長沙 | 1:經適房全面推行貨幣補貼方式 2:二手房交易稅1.1%。 3:多項房地產稅費減免或延遲收取。 4:公積金貸款兩成首付,貸款最長期限30年。 |
明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。 |
常州 | 1:取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制。 2:開放住房公積金異地貸款。 3:實行商業興貸款轉住房公積金貸款政策。 |
兩次及以上公積金貸款首付三成,購買保障性住房及小於等於90平米戶型首付二成。 |
淮安 | 實行商業貸款轉公積金貸款政策。 | 以5年以上房貸為例,商業貸款的基准年利率7.83%,有些銀行第二套房達8.61%,而公積金貸款利率僅5.22%。 |
廈門 | 1:放寬普通住房標准。 2:90平米以下保障性住房,貸款利率下調,兩成首付,最長貸款期限20年。 |
新增『購買70—80平米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口』的政策。 |
福州 | 1:契稅減半。 2:放寬預收許可證門檻。 3:調整公積金貸款規定。 |
單套建築面積小於等於140平米、單套成交價格小於等於7000元/平米,契稅減半征收等相關稅收優惠政策。 |
成都 | 1:契稅減免以及財政補貼。 2:公積金減免。公積金貸款兩成首付,貸款最高額度30萬元,貸款最長期30年。 3:可異地申請住房公積金按揭貸款。 |
大於144平米小於等於180平米,兩項合計13275元。180平米以上契稅減免9750元。 |
重慶 | 1:小於等於90平米普通商品房免征契稅。 2:二手房交易綜合稅1.1%。購二手普通商品房,符合條件,相關稅收給予財政全額補貼。 |
以在主城11區購置一套建築面積90平米的房子為例,房價為3500元/平米。其總房款是31.5萬元,可節約4725元。 |
上海 | 第一次購買自住房且有2人以上參與貸款,公積金貸款上限昇至20萬元。 |
雙職工家庭最多可貸60萬元。 |
杭州 | 1:放寬公積金貸款。最高額度由50萬元提高到60萬,最長期限調整為男65歲、女6O歲。 2:購買商品房契稅、印花稅補貼,存量房交易稅收補貼。 3:暫停征收房產登記等相關收費。 |
老城區可購房入戶,政府給予個人買房一定的稅繳補貼,放寬房企受讓及開發期限 。 |
觀點碰撞——政府是否應該救市? |
正方:政府應該救樓市——
有關政府是否應當救市的爭論很多餘。為什麼?主要是救市的概念容易讓人們產生歧義和誤解。如果將這一個問題改換成『政府是否應當穩定房地產市場、防范金融風險』,我們還有討論的必要嗎?…… 【點擊觀看全文】
『目前的危機只是階段性的,但是我們對中國2007年開始的宏觀調控要存著感激之情。』中國企業終究能夠從金融危機的衝擊中熬過去…… 【點擊觀看全文】
截至10月16日,已有18個城市公開救樓市政策。18日,住房與城鄉建設部副部長仇保興在日前的中國市長論壇上表示:『應該給各城市政府一定的自由度,各地的政府應該說有能力、也有責任,作出一些政策上的選擇。』它被視為高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態…… 【點擊觀看全文】
反方:政府不該救樓市——
理由有三:一是我國房地產市場在經過房價持續上漲的繁榮期以後,當前出現價格滯漲、成交量萎縮的局面,開始進入衰退期。如果此時政府救市的話,最多暫時延緩了衰退期,接下來有可能迎來更殘酷的蕭條期。二是當前我國房地產市場並不是像一些媒體和開發商所說的那樣處於『崩潰』的邊緣。盡管一些先知先覺的開發商開始降價促銷,但是其利潤仍然十分可觀。如果房價能下降到合理的水平,那麼剛性需求、彈性需求立刻就會顯現出來,一些開發商降價促銷的效果非常明顯就說明這一問題。三是中國房地產宏觀調控經歷了整整3年時間,好不容易纔出現調控目標,如果此時政府出臺救市政策,那麼房地產宏觀調控就會前功盡棄…… 【點擊觀看全文】
所謂的救市正如時先生說的是『螳臂擋車』,除不會有什麼實際的效力外,將會更加失信於民甚至失信於開發商而落個『賠了夫人又折兵』的下場…… 【點擊觀看全文】
房地產不能違背價值規律,房地產價格要保持一個合理的浮動狀態,政府在宏觀層面進行理性、清醒地把握,房地產一定會回歸到理性狀態…… 【點擊觀看全文】
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只要有政策,就說明市場還是冷淡,看看