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中國社科院公共管理與政策所馬光遠博士 |
主持人張泉靈 |
演播室全景 |
主持人:追蹤金融風暴,關注經濟熱點,歡迎收看《新聞會客廳》正在直播的特別節目——中國信心。最近你可以經常在媒體上又看到這樣的詞語,叫做樓市回暖,的確,從中央到地方都有很多政策來幫助樓市復甦,比如說國務院的十條振興經濟的方案當中,第一條就是要建大量保障性住房,據估計未來的三年當中,中央和地方在這塊的投資可能會超過九千億元。另外連續四次央行的降息,也被認爲是對樓市的重大利好,樓市真的要走出冬天了嗎?這是我們今天要探討的話題。在此之前,我們先來關注一下今天國內外重要的經濟新聞。首先我們要關注的是印度的孟買,在遭受了恐怖襲擊之後,孟買部分受襲的場所經過簡單修繕,已經重新開張了,儘管地面上還滲透着血跡,牆面上還滲透着彈痕,孟買證交所一號照常開業,有人評價說這是孟買正在從惡夢當中醒來,所有人都會從惡夢當中醒來,但醒來之後也許你會發現生活已經完全的不同了,至少有188名無辜者在這場襲擊當中失去了他們寶貴的生命,他們的家人將繼續承受痛苦。
另外像孟買的旅遊業者分析說,因爲受到這場恐怖襲擊的影響,他們在這個季度乃至到明年春天,收入會下降10%到15%,這對於正在經受金融風暴的他們來說,可謂是雪上加霜。失去信心的不僅是孟買的旅遊業者,失去信心可以像瘟疫一樣在全球散播。受歐佩克沒有做出減產的決定,以及全球對未來的經濟不看好的影響,1號國際市場的原油期貨價格大幅跳水,紐約商品交易所明年1月份交貨的輕質原油期貨價格已經收穫到了50美元下方,每桶達到了49.28美元,跌幅超過了9%,創下了三年半以來的最低收盤價。看來對於全球的經濟來說,現在冬天還遠遠沒有過去,也許只是剛剛開始。
在這樣大環境底下,如果中國的GDP能夠保持9%的增長,那真可以說是獨善其身了。這個預測是由剛剛發佈的中國社科院經濟藍皮書當中來做出的一個分析,估計今年我國GDP增長大概是9.8%,而明年的增長率大約能保持9%,但還有相應的其它預測,包括失業的數字也許會有所增長,短期內房價的下調會成爲定局。
說到房子的事情,最近在北京至少有兩條新聞是非常引人關注的,第一條新聞的標題非常唬人,叫萬人購房團。經過記者的調查,發現這樣的萬人購房團還不止一個,它的基本操作模式是在房地產一個網站的平臺上,只要免費註冊,就可以成爲這個購房團的成員,當然團購可以享受到樓盤的折扣價錢。據說這樣的購房團非常受歡迎,比如說其中一個這樣的購房團在落戶北京兩個月時間當中,已經不動聲色地吸引了三萬多名成員,不過讓我們來看看他們的成交量。據說兩個月當中,擁有三萬多名會員的這樣一個萬人購房團,被帶着看了16個樓盤項目,成交套數近20套,成交額五千萬,而且這已經是他們引以爲豪的數字,顯然還是看的人多,買的人少。當然從另一方面來看,樓盤的價錢還有下降的空間,因爲如果團購打折,恐怕對於房地產來說是最給面子的一種了。
從宏觀數字上來看,似乎也有人說印證了說,北京、上海和深圳的樓市有回暖的跡象,因爲成交量在放大,11月的數字比較好看,比如說在北京,11月份共成交了期房商品住宅,一共是12479套,環比成交的套數和麪積,增長都超過了50%。在上海成交的商品住宅達到了70.85萬平方米,環比上升了41.98%。不過對於這樣的數字,專家的分析並不是非常樂觀,之所以環比有一個這麼大幅的上升,是因爲之前的基數太小了,所以增長當然可觀。另外一方面就是這中間可能有大量的保障性住房供應的原因,像北京成交的11月份的期房12479套當中,就有7026套是經濟適用和限價房,因此這些房子交易的成功是不太受到大的市場環境的影響,怎麼來看待今天的樓市呢?這就是我們現在要討論的一個話題。好,介紹一下我們今天演播室的嘉賓,我們演播室嘉賓是來自中國社科院公共管理與政策所的馬光遠博士,你好馬博士。
馬光遠:你好,泉靈。
主持人:首先我想跟觀衆朋友和馬博士一起來看兩張照片,這兩張照片最近在新聞上被引用得非常熱。首先一張照片是山西炒房團,而且這個山西炒房團被稱爲是一個富豪團,包機來到北京,據說有50多個人,看了一下午買了七套房子。另外一張照片講的是溫州炒房團。這就是我們說的山西炒房團,他們主要買的是中高檔的房子,他們的目標是300萬到1000萬一套這樣的樓房,據瞭解包專機進京購房在全國尚屬首次,但是這裏面也有特別值得我們去分析的一個現象。
馬光遠:對。
主持人:據說這50多人一下飛機,在北京國際機場,等着他們的有二十多家重要的媒體,顯然這是一個非常精心策劃的媒體事件。來看看溫州炒房團跟山西炒房團好像不太一樣,他們要買的不是中高檔的樓盤,而是爛尾樓和低價房,他們認爲可能是切入市場的一個最好的時機,打算狂掃全國樓盤。這樣的消息引起了像溫州炒房團常去的上海、杭州這樣開發商的注意,他們打算積極去歡迎溫州炒房團再次歡迎。好,看到這兩條消息,您有什麼感想?
馬光遠:這個炒房團一直應該來講是我們房地產市場的一個助推器,這麼多年,國家在政策上從開始沒有限制,到後來限制,到現在在樓市非常低迷的冬天,我們看到,他們似乎要燃起冬天的一把火,但是從實際情況來看,我覺得炒作的可能大一點。特別是是山西的,我們來看一下,第一個是這樣的購房團究竟誰來組織者的?第二點,從成交量上來看,一天七套倒不是很少,爲什麼呢?因爲北京曾經一度在一天成交量可能只有200套,這樣看,我整體覺得應該來講,他們基本上算一個炒作性的事件。第二點來看,溫州購房團的目標是爛尾樓,現在來看,主要一個現象是房產商,他們在運作的過程中,由於價格上的這麼一個剛性,導致他們資金鍊可能有一些問題,溫州的炒房團我倒覺得他們的目標倒可以值得關注,但對於山西的炒房團,我覺得純粹應該講是一種炒作。
主持人:您覺得山西炒房團本身這種行爲就是一種炒作行爲,那誰在炒呢?
馬光遠:看幾個主體,比如說誰來組織的,第二點是在房地產市場這麼低迷的情況下,對於房產商來講,這樣一些信息可能對提高消費指數,可能對消費者的消費心理,都有一定的影響,而且應該來講,比如說他們選擇的是山西的炒房團,這麼一個力量曾經在房地產市場起過相當大的作用,所以應該講它是一個徹頭徹尾的炒作吧。
主持人:您現在用的詞越來越堅決,您認爲山西炒房團其實是是一個炒作,今天我們記者也去關注了這個富豪炒房團在京的動向,以及這個活動發起人是怎麼來解釋這件事情。