面對百年一遇的金融危機，全世界的經濟正面臨著嚴峻的考驗。在整體經濟形勢下行的今天，南京開發商如何突破危局？中國房地產市場又將何去何從？

　　昨日下午，南京大學黨委書記洪銀興教授、清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵教授、上海財經大學副校長王洪衛教授、北京科技大學經濟管理學院趙曉教授等四位著名經濟學家，共同作了一場主題為《全球金融危機下的中國房地產》的主題演講，為南京房地產市場『傳道授業』，歷時2個多小時的演講讓現場近兩百位房地產企業負責人『大呼過癮』。

　　救樓市比救股市更有效

　　著名經濟學家、南京大學黨委書記洪銀興教授

　　房地產救市不是救價，而是要救市場信心，救市場需求，價格最終由市場決定。我認為救市關鍵是讓房地產市場活躍起來，讓我們的投資者、房地產商、消費者都對這個市場有信心。

　　房地產是短期刺激經濟增長的龍頭

　　『在2008年的這場經濟危機中，如果真正把房地產業作為一個短期內拉動經濟增長的龍頭產業的話，就有可能很快走出危機。』洪銀興教授認為，在長期的龍頭產業比較中，房地產沒有這個資格。但在面對經濟衰退的情況下，市場需要尋求一個短期內的龍頭產業來帶動經濟增長，房地產恰恰具備這個條件。歷史已經證明了，1998年東南亞經濟危機波及時，恰逢我國房地產業方興未艾，引領中國經濟迅速走出經濟危機，從而實現了經濟全面快速發展。

　　洪銀興教授認為，中國經濟從上到下都有一種壓制不住的擴張衝動。經濟危機剛來，政府便拋出『四萬億刺激經濟計劃』，非常振奮市場，而這一強勢舉動恰恰能帶動地方政府在短期內把經濟拉動起來。最近幾乎天天都有國務院、江蘇省、南京市的政策出臺，這些政策都是非常重要的信號，目的就是要提振信心。此外，洪銀興教授建議，政府在刺激房地產方面，可以通過減稅費的辦法來降低消費者的購買成本；政府購買一些房子主要用於廉租房、拆遷補助房的應用。

　　刺激房地產市場主要是要增強信心

　　『房地產市場低迷，原因不完全在沒有市場需求，而在於沒有投資信心。因此我們刺激房地產市場主要是要增強信心，但是這個信心不是降價，如果僅僅認為刺激房地產信心就是降價，那就不理解房地產市場的特點了。』

　　洪銀興教授認為，房地產救市不是救價，而是要救市場信心，救市場需求。價格最終由市場決定，政府不應該直接乾預價格。我認為救市關鍵是讓房地產市場活躍起來，讓我們投資者、房地產商、消費者都對這個市場有信心。

　　房地產企業應當具有社會責任感

　　房地產企業在這場危機中必須有所作為。首先要明確社會責任，每個企業首先要考慮的不是解決資金的問題，而是社會責任問題。其次，房企在這時尤其需要認清市場規律，承認優勝劣汰，不能單純追求通過漲價來牟利。因為短期內不可能出現價格高位。