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2008年,注定要在中國房地產業歷史上寫下濃墨重彩的一筆,這是開發商從天堂踏入地獄的一年。故事總是這樣,總是在不經意間發生戲劇性的變化。樓市就是一場買方與賣方角力的游戲,二者在博弈中尋求平衡。當眾多開發商還沈浸在2007年『輝煌』的賺錢年代中不能自拔時,房地產市場卻在2008年悄然發生了『巨變』。2009年即將來臨,樓市還將發生什麼變化?
1房價繼續下行?
2008年年初,房價『拐點論』就已經在房地產業界風行。而2008年也確實完成了房價從上漲到下跌的轉變。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,全國70個大中城市房屋價格指數表明,2008年1月份同比增幅為11.3%,達到近幾年的高點,其後增幅加速遞減,11月份已降到0.2%。與時間跨度為一年的同比增幅相比,環比增幅更能反映出房價短期變化,從8月開始,房價終於由正增長變為負增長,拐點正式出現。
中國社會科學院日前在北京發布的2009年《經濟藍皮書》中指出,2009年,在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下,房地產市場將步入較長時間的調整期。藍皮書指出,2009年將延續2008年房市的低迷,短期內房價面臨進一步回調。
事實上,在保障性住房即將批量入市的預期下,商品房價格也可能將面臨方向性的調整。再加上大多數業內人士仍預期明年上半年樓市回暖無望,但開發商會借下半年的回暖加大推盤力度,因此,在供應加大的前提下,再加上開發商資金回籠預期,很可能會在價格做出一定的讓步。
世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒表示,當前采用降價舉措的大多是土地儲備量大、年報需要做得漂亮的公司,明年還會繼續降價,現在賣的項目,可能是2005年的土地。而2007年獲得的土地,還沒有投放市場。有降價和資金需求的公司,在市場上不會放棄明年2季度的市場,將會是一個集中新上市的時機,但大多房源依然會采用低開的舉措。
楊紅旭同時指出,按照市場價格下滑的慣性,未來全國房價環比跌幅還會繼續擴大。在房價回調時,也要提防房價過快、過度下跌,否則不僅危及企業,而且不利市場穩定發展,若不加以防范,則有可能出現『硬著陸』。針對於此,政府必須予以足夠的重視,加大穩定市場、剌激需求的政策力度。
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