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3土地繼續流標?
『地王』退地、土地流拍主導2008年的土地市場。2009年,還會持續這種現象嗎?
房地產高級經濟師章林曉在接受媒體采訪時表示,明年上半年,樓市不可能回暖。相應地,土地市場也將延續今年下半年以來的低迷態勢。
北京中原投資顧問部的研究報告稱,由於今年市場形勢低迷,並且出現多宗土地流拍,預計2009年土地整體價格將下調。2009年土地供應總量將繼續增加,仍將大力推出保障性住房和兩限房,預計明年保障性住房和兩限房用地供應將比2008年有所增加。
根據國土資源部近期下發的《關於做好2009年報國務院批准城市建設用地申報工作的通知》的要求,地方政府要在2009年2月28日前完成2009年用地計劃申報。未完成2007年供地計劃的城市不准申報2009年用地計劃;2008年用地計劃完成緩慢的城市,減少2009年用地計劃申報指標。
這意味著地方政府要在近段時間內將2007和2008年的存量土地消化完。
中原投顧的報告同時認為,雖然目前情況下,多數開發商更多關注的是如何保持良好的現金流,但實力派開商仍將實施『儲地為王』的地產開發策略。比如近2年銷售情況較好的開發商,以及資金鏈充足的開發商,將會在明年實施『儲地為王』計劃。但近2年銷售情況不好,資金緊缺的開發商,關注的重點是如何平衡土地儲備和資金鏈的問題,拿地較為謹慎。
楊紅旭認為,面對企業的這種正常行為,地方政府應該調整土地出讓的思路。
首先,不能再繼續抱著多賣地、賣貴地以增加地方財政收入的傳統觀念,地方政府要從總量上適當減少土地供應,以緩和土地市場和房產市場雙雙供大於求的形勢,避免市場和房價大幅下跌。
其次,要調整土地出讓的結構,盡量供應開發商需求較為急迫,建成後市場前景較好的地塊。
最後,地方政府土地管理重點要放在『控增逼存』,目前開發商手中的土地儲備較多,其中相當一部分屬於閑置土地,要優先督促其及早開發,而非增加大量新的土地供應。
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