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存量房貸可申請七折利率優惠
中、農、工、建四大行均將執行
需滿足還貸信用良好等條件
在沈默多日之後,建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第一天松口:只要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率。
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日,全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率,如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
民生銀行出臺的細則稱,對存量的個人住房貸款,凡執行中國人民銀行公布的,同期同檔次基准利率下浮15%,且還款記錄良好的客戶,從2009年的1月1日起進行利率調整,新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率下浮30%。
光大銀行出臺的細則要求,只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶、貸款餘額在30萬元以上、前期執行基准利率八五折優惠、沒有不良信用記錄的,在審查通過後就可以享受七折利率優惠。
據記者了解,其他一些中小銀行出臺的細則多數大同小異,基本要求是前期執行基准利率八五折優惠、無不良信用記錄,有些銀行還有貸款餘額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者,如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話,其他中小銀行肯定會跟著放寬條件,比大行更靈活。
各銀行說法
建設銀行95533客服:根據最新通知,只要調整前執行基准利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶,均可在1月4日-2月22日之間,申請七折利率優惠。農業銀行95599客服:根據最新通知,存量房貸客戶符合北京住房標准且信用良好可申請七折利率優惠。具體條件包括:1.住房容積率在1.0以上;2.建築面積在140平米以下;3.實際成交價低於區域平均交易價格。具體來說,三環以內總價低於215萬元,三環和四環之間低於175萬元,四環與五環之間低於165萬元,五環以外低於100萬元。客戶在工作日與貸款支銀行聯系諮詢,如果符合條件,可補簽合同。工商銀行95588客服:已確定對存量房貸給予利率7折優惠,具體什麼樣的客戶可享受優惠,其細則還在制定中,最近幾日有望出臺。中國銀行95566客服:貸款者元旦假期後向貸款支行諮詢。
-算賬
百萬貸款能省17萬
如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算,購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬=100.98萬元),如果按照基准利率的七折計算,購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬=83.16萬元),兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。
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工行爲什麼總是拿種種藉口不予辦理7折優惠~~?
到口的肥肉讓人拈走了,誰想得通???
惠民政策爲什麼難執行