|
||||
1月4日,也就是2009年的一個工作日,因為存量房貸可享受利率7折優惠的消息傳出,廣州各大銀行的諮詢電話幾乎被市民打爆。這是去年年底至今,國家出臺多項救市政策後,市民反響最大的一次。業內人士認為,由於去年廣州樓價處於下行通道,包括首次置業兩成首付優惠、營業稅減免等系列救市政策的積極影響未能得以實現,而這些政策的利好影響將會在今年上半年得到放大,並直接刺激市民的購房需求。
二次房貸松綁
帶動改善型購房
2008年12月21日,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,正式對二次房貸進行松綁,包括首套按揭房面積未達到本地平均居住面積的,二次房貸可以繼續享受首次置業的房貸優惠,而其他的二次房貸也可以由銀行按風險合理確定。實際上,在元旦假期期間,四大銀行僅是推出了首次按揭的存量房房貸的利率7折優惠,對於上述兩種情況的二次房貸執行細則並未真正出臺。
保利地產代理市場部總經理吳定金表示,隨著二次房貸政策的真正松綁,將會有更多的改善型置業買家獲得購房優惠,在大經濟環境穩定下來後,將會刺激這部分人的購房需求。
營業稅新政
將刺激二手市場
2008年12月29日,財政部國家稅務總局正式發文,在今年1月1日實施營業稅減免的新政,這意味著營業稅新政的細則正式出臺。今年開始,廣州市民購房超過兩年的,在賣房時就能免征營業稅,而之前這個免征期限是5年。這一新政策實施後,市民賣出一套100萬元的房子,如果符合上述條件,就能減少5.5萬元的營業稅賣房成本。
滿堂紅研究部預測,2008年下半年出臺的樓市利好政策效應有望在2009年上半年集中釋放,並在三四月份形成一個成交的小高潮。
開發商資金鏈不再緊繃
據了解,在銀行對個人房貸政策有所放松的同時,對於開發商放貸也相對松綁。廣州某上市房企營銷人士告訴記者,去年底開始,銀行對開發商的貸款有所松動,加上廣州各大開發商都在去年年底開始促銷加快銷售速度,回籠了一筆資金,所以今年上半年,開發商們的資金與去年相比要充裕一些。
業內人士指出,在目前廣州樓市處於低迷的情況下,系列救市措施所帶來的利好影響都會有一個滯後性,這些利好影響有望在今年上半年得到放大,利於穩定廣州的樓市。但是,這些救市政策所帶來的利好影響也會與大經濟環境相互作用,只有在大經濟環境穩定下來後,救市政策纔能真正刺激市民的購房需求。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||