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本月6日起,市稅務部門正式對個人購買2年以上(含2年)的二手房交易免征營業稅。昨日,記者采訪相關專家了解到,在二手房營業稅減免和國家前一階段一系列穩定房地產市場政策的影響下,2009年,本市二手房市場將逐漸呈現企穩跡象。
二手房交易成本降低
據記者了解,本市此次稅收政策調整,是執行財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》。即自2009年1月1日至12月31日,個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
通過此次調整,本市普通住宅的購房者可以節省很多稅費成本。例如一套成交價格為50萬元的二手房,距離上次交易為3年,與上次交易成交價的差額為14萬元,購房者自現在起就可以免除7770元(14萬元×5.55%)的營業稅。
二手房市場企穩
元旦過後,普通住房享受免征優惠政策再次提振了市場信心,記者從市房產部門獲悉,元旦小長假後,津城二手房日交易量從150套猛增到200套。
戴德梁行總經理何啟光接受記者采訪時表示,去年央行五次降息促使天津市房價出現了合理回歸,加上政府的房地產市場的諸多新政策,對本市當前樓市確實起到了一定的刺激和拉動作用,二手樓市活躍度明顯增強。2009年,天津市二手房市場仍將處於調整期內,全市二手房均價有望在振蕩中逐漸恢復平穩局面。
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