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銀行存量房貸政策遲遲未能明朗化,這讓眾多房奴打起轉按揭的主意,而一些股份制商業銀行也欣然接受『搬』過來的房貸,並給予7折利率優惠。
記者今天從個貸機構『凱盛經略』獲悉,即日起,該機構免費為存量房貸客戶辦理平轉貸業務,使其享受到7折利率的優惠,同時二套房貸客戶也能從中享受相應的優惠。
該個貸機構的主要合作對象是深圳發展銀行、招商銀行和民生銀行,也就是其他銀行的存量房貸客戶,可以通過『凱盛經略』將房貸轉到這三家銀行,符合條件的就可按照新客戶標准享受到7折利率優惠。
對於近期居民關注的『存量房貸7折優惠』,雖然已有9家銀行出臺了細則,但記者發現其中7家都對利率優惠比較模糊,細則中均用了客戶可申請,而非可享受。另外,對於標准要求較高,如必須為『優質客戶』等。
諸多原因導致存量房貸客戶目前仍處在焦急被動的狀態中,有心急的客戶想把房貸『搬家』,轉到政策明確或者預期優惠幅度更高的銀行。
個貸機構『凱盛經略』此時宣布免費為客戶辦理平轉貸,正是抓住了這些客戶的心理。為吸引客源,『凱盛經略』還表示,可以免費為客戶辦平轉貸,免去的費用包括評估費、擔保費、公證費、抵押登記費。
另外,記者獲悉,『偉嘉安捷』等其他幾家個貸機構並未大力推廣此項業務,並對其持保留態度。
平轉貸·解釋
貸款金額不變按揭轉他行
指正處在住房按揭期間的借款人,在貸款金額不變的情況下,通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行,而購房人其後就可享受第二家銀行的房貸利率。
雖然同樣不發生買賣關系,但和被叫停的同名轉按揭不同,轉換過程中貸款金額年限必須保持不變。
轉過去的時候,銀行是按照新客戶來辦理七折利率。
平轉貸·流程
●如果購房者原來在甲銀行貸款未享受到優惠利率,並願意將房貸從甲銀行轉到乙銀行
●乙銀行將免費提供墊資
●通過擔保公司將購房人在甲銀行的房貸還清
●購房人還能再以首次購房的身份從乙銀行獲得7折優惠貸款
平轉貸·算賬
辦理環節最少省2000元
據記者了解,如果轉銀行,貸款5萬-30萬元(含30萬元)的擔保費是800元,30萬-50萬元的擔保費是1000元。
外加1%-2%的按揭費、保險費、公證費等,累計平轉貸的支出為6000元-7000元,即使有的銀行為了吸引客戶,免去按揭費,其支付的成本最少也要2000元-3000元。
目前,辦理按揭搬家,這些費用都能省去。
『搬家』後20年總利息省近6萬
拿貸款50萬,20年還清為例來計算,按照當時在銀行最高優惠利率8.5折算,如果客戶平轉到7折利率的銀行,其每月按揭就能少還200餘元,總利息能節省近6萬元。
8.5折利率與7折利率支出表利率按揭(元)總利息(元)
8.5折利率5.05 3313.6 295265.167折利率4.15 3069.57 236696.13差額0.9 244.03 58569.03
注:5年以上基准利率為5.94%
平轉貸·細則
目前只有深圳發展銀行已經出臺了平轉貸業務細則,中介機構與招商銀行、民生銀行的具體合作細節尚在制定中。
深發展平轉對借款人和轉按揭房產的要求原則上僅限於普通住宅
房齡不超過15年
原則上要求原按揭貸款在2007年6月1日之前發放貸款的期限最長不得超過原按揭貸款的剩餘期限
深發展優惠細則面積要求優惠政策以家庭為單位面積小於140平方米
首次貸款者
面積大於140平方米二套房客戶可以捆綁氣球貸,節省三年到五年的利息
平轉後享受基准利率下浮30%的優惠
平轉後享受基准利率下浮25%的優惠
-氣球貸:貸款利息和部分本金分期償還,剩餘本金到期一次償還。氣球貸款的實際貸款期限較短,其對應期限的貸款利率也較低
平轉貸·提醒
房主別著急辦理平轉貸
知名金融服務機構銀率(Bankrate)的房貸業務分析師張蘭斌上午接受記者采訪時表示,市民在辦理平轉貸前要先算清楚賬,如要辦理最好直接向銀行提出申請。
法晚記者(以下簡稱FW):如果個貸機構免除平轉貸的費用的話,房貸『搬家』就是零成本了嗎?
張蘭斌(以下簡稱『張』):不是的,在A銀行辦理的貸款轉到B銀行之前,要先提前還清A銀行的貸款,而有些銀行提前還貸是要收費用的,這樣一來還是有成本的。
FW:辦理平轉貸只能通過個貸機構嗎?
張:借款人可以直接向銀行提出想把房貸轉過去的申請,銀行在審核後決定是否接收這筆貸款,替借款人還清前一家銀行的貸款。建議借款人直接向可辦理平轉貸的銀行提出申請。
FW:現在平轉貸時間是否合適?
張:現在很多房貸客戶比較心急,還沒算清楚賬就諮詢辦理平轉貸,還是應該等貸款的所在行出臺存量房貸政策,確定自己的房貸能享受什麼樣的優惠後,再決定要不要轉到其他銀行。
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