新春將至，二手房過戶交易現場火熱。

　　2009年春節即將到來，本市二手房市場迎來了久違的銷售高峰，數據顯示，上周本市二手房成交量環比上漲了106.1%。近日，記者采訪了部分購房者和二手房中介公司，發現本市二手房市場剛性需求巨大，營業稅等新政實施後積蓄的購買力得到了有效釋放。業內人士對二手房市場回暖表現出樂觀態度，同時對購房者提出中肯建議。

　　購房者

　　80後結婚兩周內過戶

　　80後王先生在本市一家金融機構工作，打算今年『五一』期間結婚。去年下半年，購買能力有限的王先生和女友看了很多新房，都沒有做出購買決定。最近，二手房市場日漸回暖，王先生開始關注二手房。他告訴記者，以前忽略了二手房真是個錯誤，該市場中有很多合適的房源。『1月6日，我們轉了3家中介公司，確定了3套中意的房子。轉天，父母幫我們做了決定，最終買了一套位於河西區15年房齡43平方米的房子，價格是28萬元，其他費用8000元。』從決定買房到辦完過戶手續，王先生只用了兩周。

　　為什麼這麼快完成購房呢？王先生表示，首先，他到了結婚的年齡，房子是必需的；第二，自己的積蓄不多，幾十萬元的優質二手房很搶手，遇到了就不能錯過；第三，二手房新政使買房成本降低，近來連續降息及利率打折等利好減輕了還款壓力，貸款買房的信心大增。

　　李女士非常喜歡奧體中心周邊的生活環境，早就看上了一套時代奧城一層、91平方米的房子。去年7月份，這套房子房價和各種稅費加在一起要96萬元左右，而李女士的心理價位是92萬元，因賣方表示不會做出讓步，這套房子一直沒有買成。

　　今年1月4日起，本市二手房營業稅新政正式實施，李女士看上的房子房齡4年多，正在營業稅調整受益范圍之內。『4日早晨，中介經紀人打來電話表示，這套房子可以92萬3千元成交。當時，我還以為是賣方做出讓步了，後來纔知道是營業稅調整帶來的好處。』當天中午，李女士就同該房子的賣主與中介簽訂了合同，5日就開始辦理過戶手續。近日，李女士已經如願搬進了『新房』。

　　據負責該房銷售的二手房經紀人介紹，很多客戶在李女士購買後紛紛來店諮詢，得知房屋已售出的消息後，都後悔沒有早出手。

　　房產專家

　　新政出臺刺激購買力

　　據了解，王先生與李女士分別屬於剛性需求與改善型需求購房者，這部分購房者是近期二手房市場成交的主力軍。市國土資源和房屋管理局公布的統計數據顯示，上周(1月5日至11日)天津二手房市場呈現出大幅增長態勢，共成交7.5萬平方米，環比上漲了106.1%，成交均價為5411元/平方米，環比下降了1.3%。

　　我愛我家企劃總監陳萌分析，1月份，部分二手房新政正式開始實施，在利好的刺激下，部分去年積聚的交易近期集中釋放，增加的成交量主要來自營業稅新政受益客戶群，2004年至2007年的改善型二手房銷量大增。

　　中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江認為，目前本市二手房市場除改善型住房需求較大外，剛性需求也較大。進入2009年，隨著刺激性較大的營業稅新政出臺，前兩年壓抑的剛性需求逐漸釋放，二手房銷售因此取得『開門紅』。

　　朱慶江根據歷年二手房銷售經驗分析，每年的12月份至轉年春節前都是出手購房的最佳時機。『去年很多房齡好、戶型好的二手房積壓到目前還沒有銷售出去，這個時期賣方急於出手，二手房價格達到了全年的低谷，是出手的好時機。』

　　朱慶江表示，根據全市中原地產二手房門店業績統計數據，本市南開區的白堤路華苑板塊、河西區人民公園板塊、河東區後廣場板塊是目前二手房銷售最火爆區域。目前，華苑板塊二手房均價為7000元/平方米左右，人民公園板塊均價為8500-9000元/平方米，後廣場板塊均價為7500-8000元/平方米，這些地區二手房成交均價與去年同期相比下降了10%。

　　哪裡的二手房最具投資潛力？朱慶江說，目前來看，南開區奧城板塊、河西區人民公園板塊與河東區的後廣場板塊的二手房最具昇值潛力，因為這些地方交通便利(地鐵沿線)、市政綠化配套完善，商務、教育前景看好，對購房者的持續吸引力巨大。從投資角度來說，需求持續旺盛地段的二手房保值性強，昇值潛力巨大。我愛我家市場研究中心認為，除了上述三個典型區域外，地鐵2、3、4、9號線沿線與重點學校片區內的二手房也具有投資潛力。