近日，全國一些大型城市樓市的動態再次引發了全社會關注。據多家媒體報道，京滬深三地開發商靜待樓市回暖，集體『捂盤』。而記者通過深入調查本市房地產市場，發現外地與本市相比，卻是『冷暖兩重天』：本地開發商正熱火朝天『紮堆』推新盤上市。房價仍是市場博弈的關鍵。

　　外地開發商『捂盤』本市企業促銷忙

　　記者在本市多家媒體看到，今年計劃重點亮相的十多家樓盤，近期已經有半數打出了形象廣告。特別是二月底至三月初集中上市的新盤已經開始了客戶爭奪戰。

　　在南開區一處精裝修樓盤的售樓處，銷售人員非常熱情地告訴看房人，這裡近期計劃推出130多套小戶型，如果當場交3萬元定金還可享受兩個點的優惠以及選房優先的照顧。梅江區域的一些高檔樓盤近日推出了贈送飄臺、優惠活動『折上折』活動。與以往一些景觀和房型欠佳的房源擔當『特價』促銷主力不同，位於市中心的一些熱門樓盤還將小區內景觀最好的『典藏』大戶型樓棟集中推出。一些看房的市民告訴記者，他們近期收到的樓盤促銷短信特別多，而且銷售人員態度相當殷勤，甚至派車接他們來參加促銷活動。由於一些新樓盤采取與二手房中介聯動的做法，以至於樓盤停車場都出現了中介經紀人為賣新盤搶客戶的熱鬧景象。

　　房管部門——

　　樓市短期內回暖難

　　業內人士透露，本市開發商的舉動是因為看到樓市短期難以回暖，預計未來銷售難度加大，加上資金壓力大，於是積極入市搶市場。本市國土房管部門人士指出，盡管近期成交量比去年底環比有所回昇，但是增幅有限。去年本市商品房上市數量保持了2007年的水平，但是交易很不活躍，市場滯銷壓力相當大，這種慣性下，預計今年上半年交易量總體仍在低位徘徊。在剛性需求拉動下，今年樓市交易量走勢應該是『低開平走』。

　　多數市民——

　　房價下降未到預期

　　許多專業人士指出，房價始終是買賣雙方博弈和等待的關鍵，也左右著一波一波的市場行情，未來市場的博弈核心仍然是房價。在本報近日與搜狐焦點天津房地產網聯合啟動的『購房者購房預期與房價調查』活動中，認為『和外地相比，本市開發商當前的降幅整體不明顯』的人數佔了38%，認為『優惠活動比較多，但是明著降價的不多』的佔18%，認為『部分地區下降得比較厲害，但是中心城區不明顯』的佔17%，肯定本市『整體房價明顯下降』的僅佔16%。近八成的被調查者能接受的房價是『市內六區和濱海新區單價6000元至6999元，周邊地區4000元至4999元』。而本市近期市內六區商品房成交平均價格仍在每平方米9000元以上，只有郊縣地區部分樓盤價格回落到大多數人的心理價位。

　　調查還顯示，人們當前不會出手買房的主要因素依次為：『房價降幅不大，還沒有達到心理預期』(佔55%)；『開發商的品質以及房屋質量不敢保證』(佔18%)；『金融危機影響收入』(佔15%)；『個人工作變動，不能確定發展方向』(佔7% )以及其他因素(佔6%)。認定房價在上半年見底的人數只有15%，四成人認為底部會出現在今年下半年至年底，兩成人則認為在明年甚至以後。調查顯示買房人和開發商的心理博弈將貫穿今年樓市的始終。