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繼2月突破4000套成交量大關之後,3月份本市二手房成交量再度衝破8000套高位,成為自2006年以來本市二手房單月交易量新高紀錄。
成交套數環比漲八成
根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2009年3月,天津市二手住宅共成交8093套,環比上漲81.5%,同比上漲123.3%。3月份本市二手房成交均價為5367元/平方米,環比上漲2.8%,同比上漲4.2%。
我愛我家地產機構昨天公布的市場統計數據顯示,3月份本市中心城區共成交二手私產住宅3789套,環比上漲92.1%,同比上漲146.8%;環城四區共成交二手房1252套,環比上漲95.0%,同比上漲128.5%;濱海新區共成交1786套,環比上漲59.6%,同比上漲72.2%;郊縣五區共成交1266套,環比上漲74.4%,同比上漲150.7%。
價格方面,本市四大地域板塊也都各有不同幅度的上漲。統計數據顯示,3月本市中心城區二手房成交均價為6870元/平方米,環比上漲2.5%,同比上漲2.1%;環城四區成交均價為4619元/平方米,環比上漲4.2%,同比上漲0.6%;濱海新區成交均價為4807元/平方米,環比下降1.7%,同比上漲9.7%;郊縣五區成交均價為2929元/平方米,環比上漲0.2%,同比上漲7.1%。
成交增長聚焦改善型購買
本市幾家大型地產中介機構3月份的成交狀況都呈現出高值房源的快速增長特點。例如,價值超過百萬元的房源在多數中介機構3月份二手房成交總量中佔到了10%以上,與去年同期相比增加了一倍,成交比重增幅也很顯著,這表明改善型購買需求在二手房市場成為新的成交增長點。
改善型置業需求的釋放主要受到兩方面因素影響。首先是高端房源供給充足且價格平穩。在去年濃厚的觀望氣氛下高端房源的成交更是低迷,因此在經歷了長期的調整之後,當前市場中積累了大量此類待售房源,購房者有較大的選擇餘地。同時,高端房產的價格在調整中降幅較為明顯,平均出現了10%-15%左右的下挫,當前走勢也比較穩定,因此受到購房者青睞,從而加快成交速度,推動3月市場成交量快速增長。第二個原因則是利好政策促進需求釋放。年後樓市的日益活躍讓購房者消費信心得到提昇,加之去年末契稅下調、營業稅『5改2』以及部分銀行對二套房貸的政策調整等各項政策對購買符合普通住宅條件的144平方米以下房屋的購房者產生利好,促進了普通住宅范圍內的改善型自住需求的釋放。
中心城區小戶型推高均價
中心城區小戶型產品是3月二手房市場的頭號搶手貨,同時也被業內人士看做是市場成交價格上揚的重要推手。
統計顯示,3月本市中心城區二手房成交均價為6870元/平方米,與2月相比出現了2.5%左右的增幅。根據對我愛我家35家門店二手房成交數據統計顯示,其總價60萬元以下房源的售價平均增幅在5%左右,超過平均成交價格增幅一倍以上。業內人士表示,60萬元以下房源本來就是二手房市場的熱銷產品,而隨著春節後大量婚房、老人改善、就學等剛性需求的集中入市,市區小戶型產品的身價進一步提昇,由此引發部分購房者跟進,進一步推高此類房源售價,形成上昇循環態勢。
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