二手房搶了商品房風頭

　　中介對二季度樓市預測仍謹慎樂觀

　　剛剛過去的牛年第一季度，本市樓市出現了難得的滿堂飄紅：商品房和二手房交易齊放量，特別是今年3月份二手房成交突破8000套，成為自2006年以來二手房交易最為活躍的一個月。中心城區二手房已經搶了商品房的風頭。但是許多中介研究機構謹慎地表示，對樓市第二季度走勢的預測難以過分樂觀。

　　市民吳女士原來打算購買南開區的一處新房，但是春節後發現一些樓盤每平方米漲了數百元。在幾個熱點樓盤輾轉後，她最終在西湖道上找到一處理想的二手房，價格只有每平方米8000元左右，不僅品質不錯，離單位近，還比那套商品房期房每平方米便宜了近2000元。采訪中一些買房人反映，新房降價總是遮遮掩掩，幅度較小，而二手房價格年初以來降得較多，盡管近日有點上漲，但是價格還是比新房有優勢。加上與以前的舊房概念不同，很多二手次新房甚至是原房主前兩年購買而未入住過的，品質令人滿意。記者從我愛我家、鏈家地產等房產研究機構獲悉，南開區3月份成交新建商品房環比2月份上昇了60%，平均成交均價為10676元/平方米，而二手房環比2月份上漲了90.7%，平均成交均價為7462.3元/平方米。

　　另據本市國土房管部門統計數字顯示，上月本市新建商品住宅市場成交均價為6550元/平方米，環比下降了2.4%。二手房成交均價為5367元/平方米，環比上漲了2.8%。分析這種價格差異，我愛我家、鏈家地產等地產研究分析機構人士指出，新建商品住宅市場交易量漲幅最大的為遠郊區縣，加上一些價格較低的經濟適用房，由於它們所佔比重大，拉低了全市商品房均價。而二手房交易中，中心城區交易非常活躍，其價格上漲對拉動全市二手房均價作用較大。特別是中心城區總價60萬元以下的中小戶型熱銷，因其產品在市場中具有較強的競爭力導致多數業主提高房屋售價，又有部分購房者跟進，由此帶動了整體成交均價的走高。

　　業內人士分析指出，從春節後至今兩個月的熱銷行情令市場中大多數房源被快速消化，賣方提價延長了交易周期。與剛性需求相比，改善型自住需求的釋放速度較慢，交易周期較長。此外，由於本市多家銀行對『二套房貸』並未松口，以及各方對樓市價格走勢還有很多不確定因素的預期，預計全市二手房成交總量會保持在每月6000套以上，但是成交量會遇到回調壓力。

　　二手房交易放大但離恢復元氣還有距離

　　房產中介生存仍面臨壓力

　　在房地產界，房地產經紀機構(中介)被稱為房地產業敏感的『溫度計』。在近期本市二手房交易大幅回昇的背景下，許多中介卻表示仍未走出『寒冬』。

　　近日，市國土房管局對外發布公告，針對35家房地產經紀機構已被注銷(吊銷)工商營業執照，依據《天津市房地產交易管理條例》的規定，注銷這些機構的備案。這些機構包括宇軒不動產、易呈不動產等多家知名連鎖中介門店。而今年2月份，市工商部門吊銷順馳(中國)不動產網絡集團有限公司的80家分支機構營業執照，這些分支機構基本上分布在市內六區。

　　據業內人士介紹，近年本市加強私產房交易資金監管，引起了二手房中介市場的大規模整合，一些利用交易不透明，采取『吃差價』方式牟取暴利的中介已經無法立足。特別是去年二手房市場低迷引發了房地產中介的關店風潮。本市有的大型二手房中介從最高峰時近300家店面收縮到目前60多家店面。春節前二手房中介行業整體的減薪裁員現象比較突出。一些業內人士透露，盡管近期二手房市場交易量回昇，但是距離許多中介公司恢復元氣還有一定的距離。目前一些有實力的大型中介采取了商品房和二手房聯動的模式，借助中介公司的客源幫助開發商賣房。可是在部分開發商和賣房人不願繼續降價、而買房人的觀望心理仍佔主流的背景下，中介經營壓力依然較大，如前期的放量不能延續，樓市則難以全面回暖。