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最近一個多月以來,本市不少高檔住宅區的外籍人士掛牌出讓房源,其售價比市場平均水平要低5%~15%,加上其中多數房源的裝修規格較高,這種高性價比的房源也就成為近階段本市二手房高端市場的熱銷產品之一。
『受到經濟危機的影響,不少在本市工作的外籍人士開始陸續調回國內,他們此前在本市購買的房產也因此急於脫手,其掛牌價格也比市場同等條件房源要低5%以上,有些房源的價格則比市場平均水平降低了15%左右。』中原地產區域經理朱慶江表示,從2月份開始,本市奧城、老城廂和梅江三大住宅板塊就開始出現外籍人士集中掛牌或降價銷售房屋的情況,其數量比春節前增加了15%~20%。
以最近剛剛成交的一套時代奧城二手房為例,同社區內房源的平均交易價格在10500元/平方米左右,而這套房源的韓國籍業主因急於回國而以9850元/平方米的價格將其出售。
21世紀不動產天津地區三級市場總監趙金明表示,韓國人在天津的置業數量在外籍人士中名列前茅,而最近一段時間以來的外籍人士拋售房源也是以韓國籍業主為主體。『其實從去年開始已經有不少外籍人士相繼掛牌賣房,只是春節過後其出售心態更加急切,從而降低銷售價格。』
除了一些在天津工作、置業的韓國人要回國外,韓元貶值也是這輪本市韓國人拋售房源的主導因素之一。我愛我家地產中介市場分析人員郭燕表示,經濟危機導致韓元貶值後,很多暫住中國的韓國人覺得可以趁此機會在韓國置業、投資,因此以低價盡快出售在津房產也成為不少韓國人籌措回韓國置業、投資資本的重要方式。
除了價格低以外,外籍人士的自住房屋裝修標准也比較高,保持狀況較好,因此其出手的二手房源顯得性價比很高,也成為近期高端二手房市場的新寵。
業內人士認為,外籍人士的房源總量在市場總體交易數量中只有5%~10%的份額,因此雖然近期外籍人士賣房價格明顯低於市場平均水平,但仍不會對全市二手房市場形成普遍影響。
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