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據本市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,2009年第一季度本市二手私產住宅成交量環比翻倍,共成交15030套,環比上漲112.8%,同比上漲75.5%;成交均價5332元/平方米,環比上漲1.5%,同比上漲3.6%。
2009年第一季度本市二手房市場成交量逐月攀昇,2月份突破4000套,在超越2008年單月交易最高值之後,3月份全市交易量又一舉突破8000套,成為2006年以來二手房市場單月成交的最高值。業內人士分析,市場大幅放量的主要原因在於長期持有觀望態度的部分剛性需求的釋放。
今年一季度,中心城區二手房均價達到6818元/平方米,環比漲幅2.5%。對此,我愛我家分析,一季度成交均價的走高主要體現在60萬元以下中小戶型熱銷房源的單價上漲,原因在於各項政策的綜合利好下,面積90平方米以下的中小戶型是大量首次置業購房者的最佳選擇,而面對持有房源越來越受追捧,在不影響出售的范圍內,業主提價現象較為普遍,從而帶動中小戶型房源單價的走高;而高端房產的供需矛盾並不如中小戶型顯著,業主的心理價位也相對合理,因此價格一直保持平穩走勢。
對於未來的市場走勢,我愛我家認為,受優質房源供給減少、買賣雙方議價周期延長等因素影響,從本月起全市二手房市場將有所降溫,預計二季度各月成交量將保持在6000套左右的水平。記者姚華
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專家預測房價還要跌50%
據北京房地產交易管理網統計數據顯示,截至3月31日,北京住宅存量約為13.55萬套。而據北京社科院統計,現在北京市住房閑置約1044.1萬平方米,閑置率達34.04%,預計明年房價將真正下跌。『如果考慮到2008年的未完成項目以及2009年的新開工項目,可以認定我國城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面,這需要很長的時間去消化。再加上目前經濟增長的預期下降,將導致土地價格下降,所以房價還有繼續下降的空間。』中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,加上經濟增長形勢不支持房價上漲,居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲,我國城鎮房地產價格水平還有40%到50%的降價空間,谷底可能存在於兩年之後。
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