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據天津市國土資源及房屋管理局公布的『每日房價』統計,4月1日-10日,本市二手房住宅市場共成交套數2906套,環比增長19%;全市成交面積231912平方米,環比增長21%;全市成交均價5364元/平方米,環比小幅提高1%。雖然成交數值仍有所上昇,但與3月份相比增幅已經明顯下降。
據21世紀天津區域分部統計顯示,4月上旬本市市區二手房共成交1441套,環比增長28%;郊縣成交1465套,環比增長11%。市內六區中,河東區的交易套數位列第一,成交367套,環比增長41%;和平區的成交套數最少,為55套,但環比增長最多,為57%。交易均價方面,4月上旬本市市區交易均價為6772元/平方米,環比小幅下降1%;郊縣的交易均價為4055元/平方米,環比小幅下降1%。
與3月份同期進行比較,4月上旬二手房雖然繼續呈增長態勢,但增幅有所減緩,同時成交均價基本呈現水平走勢,甚或有小幅下降。有關市場分析人士認為,4月上旬的成交狀況意味著天津二手房近期走勢將面臨兩種發展趨勢。一是增長的自然回落,今年2、3月份本市二手房在交易套數及交易面積上均呈現50%以上的增幅,在本月呈現增幅的縮窄是一個非常自然的現象,同時也有利於天津二手房市場的健康發展;另一種可能出現的發展趨勢則是成交套數及成交面積繼續呈現漲幅減緩甚或下降的趨勢。
記者從本市幾家大型中介機構了解到,經歷了2、3月份的走高,本月二手房市場買賣雙方在房價上的分歧開始明顯增大。從4月上旬成交套數及成交面積增長幅度的減緩上已初現端倪。業內人士透露,由於前期交易的持續火爆,造成二手房成交時賣方臨時提價的情況時有發生,同時買方對價格提昇的認可度非常低,這就形成了眼下二手房市場成交套數不能持續放大,同時在成交價格上基本保持穩定的局面。
針對近期准備賣房的業主,業內人士提示,目前市場整體形勢並不支持房價的大幅度提昇,有房屋出售意向者應該盡量選擇在相對適中的價格出手,以免由於過分追求高價而錯過了最好的出售時機。
3類人群鍾情二手房
近期本市二手房市場的成交量走高更多地得益於新政策的普惠,契稅、營業稅以及第二套住房等政策放寬後,大批政策受益人群逐步走出觀望情緒,出手置業。這部分購房者形成了春節後本市二手房市場的增量主力軍,也有力推高了本市第一季度的二手房市場成交量。
春季樓市調查之二手房
1、普通住宅改善型大舉入市
上周,張女士在我愛我家地產中介成交了一套位於河西區永安大廈、面積120平方米、總價105萬元的普通住宅。資金方面,張女士除了將目前景興裡的住房售出作為首付款外,還采用了公積金夫妻雙貸方式對剩餘房款辦理了貸款。張女士坦言,一系列新政策的優惠確實給自己在購房過程中減輕了不小的壓力,這也是她最終決定出手購房的最重要原因之一。
改善型購房者是今年第一季度二手房市場中增量最大的購買人群,在二手房整體交易量中改善型買家已經佔到30%以上,且其中百萬元以上價值的房源成交量增長最快。我愛我家地產中介有關負責人表示,像張女士這樣受到政策優惠而決定買房的購房者的確不在少數,二手房改善型買家中符合普通住房標准的大中戶型產品熱銷恰好吻合了這一市場現象。業內人士表示,二手房市場的特點是,房源地段普遍佔有區域優勢、價格相對商品房更低,因此不少高價值產品也同樣受到追捧。
2、新婚家庭房價不高出手較快
在開發區工作的劉先生准備6月份結婚,而准太太在市內某中學當老師,兩人的婚房目標鎖定在了黑牛城道附近。經過一個月的看房、選房,劉先生夫婦終於購買了純美公寓中一套70平方米的住房,總價約63萬元。
從年初開始,婚房等首次置業的剛性需求開始釋放,總房款處於中檔偏低水平的中小戶型是這類購房者的首選。據介紹,像小劉這樣首次置業購買婚房的購房者還有很多,准新人們的購房周期都不長,通常都在1-2個月左右,且總價60萬元以下、房齡5年左右的一、二居室最受他們的青睞。
3、拆遷戶集中抄底低價房源
老周是西站拆遷戶,領到的拆遷款差不多十幾萬元,他用這筆錢做首付在紅橋區佳園裡買了一套50平方米的二手房,總價不到30萬元,用公積金貸了15萬元款,眼下正在辦理相關手續。
拆遷戶在一季度二手房成交量中佔到了近10%的比例,並且拆遷戶購房者的目的房源大多集中在50萬元以下的低價產品。中原地產三級市場部區域經理朱慶江透露,今年本市西站、河東等區域的拆遷拉動了二手房市場低值產品的熱銷。例如,西站拆遷啟動後,紅橋區水木天成、龍禧園、佳園裡以及咸陽路片區等地段的二手房源交易明顯活躍。『拆遷戶買房的觀望周期很短,即使是拆遷動工前就開始尋找房源的購房者觀望也都不會超過3個月,並且選擇資金補償的拆遷戶通常都會在資金到位後迅速成交。』
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現在稍微好些的房子動輒上百萬,六七十萬的小戶型算是中檔偏低水平,天!!老百姓一年能賺多少?奮鬥一輩子才落箇中低檔的小房.淚奔~~