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據本市國土資源與房屋管理局的統計顯示,4月份本市二手住宅共成交8991套,環比上漲11.1%;成交均價為5516元/平方米,同比上漲3.6%。繼3月份成交量突破8000套之後,4月份再創歷史新高,達到9000套左右的水平。
【市場】
四月二手樓市量價齊昇
本月全市二手房成交均價為5516元/平方米,環比上漲2.8%,中心城區6967元/平方米,環比上漲1.4%。
據業內人士分析,4月份成交量的攀昇,主要受市場消費信心的穩固和改善型需求持續釋放影響。首先,今年一季度本市二手房成交量逐月攀昇,熱銷行情助漲了樓市的活躍氛圍;第二,4月份出臺的公積金新政,在一定程度上穩固了樓市消費信心;第三,4月份總房款較高的大戶型房屋購買意願走高。
據我愛我家分析,成交均價的上行是中小戶型成交比重大、業主提價明顯以及高端戶型價格平穩共同作用的結果。目前市場中90平方米以下、單價相對較高的中小戶型佔據成交絕對主力。從2月份以來,總價60萬元以下的中小戶型房源價格平均上漲了3%;而總價相對較高的高端房源,受市場活躍氣氛的整體帶動,成交均價保持著相對穩定的走勢。
【購房者】
價格上漲該出手就出手
王小姐和男朋友在經過冬春兩季的看房之後,終於買到了屬於兩個人的『家』。由於西站附近二手房價格的上漲,王小姐在4月上旬買了一套一室的房子,面積為67平方米,總房款44萬元。盡管本打算買兩室的他們最終買了一室的房子,但由於這套房屋比樓下同戶型、同面積的房源便宜了6萬元,所以他們還算滿意。
『從去年年底開始,我們就開始看房子,當時二手房價一直在走低,我們覺得可以考慮出手了。我們的預想是在芥園道或光榮道附近買一套70至80平方米的兩室,當時芥園道周邊該類房源均價在7000—8000元/平方米,光榮道則在6000—7000元/平方米左右。可是,過完年之後,房價一星期一變,價格一周比一周高,到了4月份,芥園道周邊二手房均價就漲到了8000—9000元/平方米。還記得年前曾經在光榮道看過一套面積86平方米的房子,總房款59萬8千元,可是年後總房款竟然漲了2萬元。』王小姐回想起來有些懊惱。
王小姐告訴記者,在看房中發現,小戶型的房源特別搶手。『附近不少大戶型價格都比小戶型便宜不少,每平方米價格還不到7000元,她曾經看過一套102平方米的房子,總房款纔62萬元。可是由於小戶型總房款少,因此中意小戶型的人很多,而這些小戶型房主也敢要價,他們不怕賣不出去。我們也是考慮到大戶型總房款太高,所以盡管小戶型在漲價,也不得不買。』
【專家】
二手房房主別輕易提價
劉玉錄提醒,二手房房主不要輕易提價,『目前市場回暖氛圍來之不易,如果在剛剛顯現回暖時房主就任意漲價,有可能會逼退這種需求,因此應該保護交易量上昇的局面。』
對於未來走勢,我愛我家分析,今年一季度剛性需求及部分改善型需求開始釋放,助推了樓市新一輪熱銷行情。預計隨著各項利好政策的作用范圍繼續擴大,購房需求將保持階段性釋放。此外,今年4、5月份各區縣及天津市房交會的召開,將有效帶動市場的活躍氣氛,二手房的交易周期將有所延長,市場將會進行短期內的自然調整,5月份天津市二手房成交量將維持在6000套以上的高位運行。
——新聞鏈接——
本月或出現交易高峰
『五一』假期,二手房市場略顯平淡。據中原地產三級市場部區域總監朱慶江介紹,假期內門店客戶到訪量、看房量以及成交情況與四月的平日相比差不多,沒有激增的情況出現。從成交客戶情況來看,改善型客戶越來越多,80萬元以上的二手房成交越來越多。
昨日下午,記者來到龍盛地產南樓店看到,店內沒有客戶,與附近超市人流如織的情況形成鮮明的對比。該店經理包靈彥表示,『五一』假期中,買賣二手房的客戶較少。3日上午只接待了10組到訪客戶,與4月份平日的情況差不多。准備近期購買二手房的小張告訴記者,聽說節後緊接著召開的房交會上會有契稅和手續費等優惠政策,因此在節日期間只是在網上看看房源。業內人士分析,5月份的二手房市場或將掀起交易高峰。
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