春季房交會首日

　　商品房均價7319

　　2009年春季房交會第一天成交各類房屋292套、23725平方米、15160萬元。其中，商品房成交152套、14329平方米、10488萬元，成交面積佔房屋交易總量的60.4%，平均價格7319元/平方米；二手房成交105套、7216平方米，4672萬元，成交面積佔房屋交易總量的30.4%，平均價格6475元/平方米；房屋租賃成交35套、2180平方米，成交面積佔房屋交易總量的9.2%。

　　齊驥表示，解決『夾心層』住房問題需要一個過程，各地也在不斷拓展住房保障的覆蓋面，這有利於逐步解決這類群體的住房困難。

　　市區中心房源少推銷熱情驟減

　　最牛之售樓員

　　展會花絮

　　『這房子多少錢一平方米？』『起價8800元、均價9000多元。』『項目地點在哪兒？』『去前面拿一份資料，資料上都有。』昨日下午，當記者像普通購房人一樣擠到房交會市中心某項目展臺前時，被看房者層層包圍的男售樓員並不太願意回答上述『簡單』問題。隨後，記者在諮詢其餘幾個市中心項目時發現，與去年秋季房交會有獎體驗樣板房、拉客戶去看房等營銷手段相比，本次房交會的售樓員似乎沒那麼熱情了。

　　記者在整個房交會轉了一圈後發現，市中心項目售樓員『牛』是有資本的——總共30多個項目中，中環線以內項目屈指可數，往年必然要佔據大部分展位的富力、中新、萬科、招商等全國性大房企大多低調參展或缺席。在本屆房交會中，萬科和招商僅僅佔據了A館入口處靠牆的位置，活動多以品牌宣傳為主，人跡寥寥。房交會主推的大多是津南、北辰、西青等郊區項目，如津南區某大盤項目的均價都達到了6000多元/平方米，購房者很難在房交會上選到離市中心近的合適房。

　　為什麼被寄予厚望的春季房交會參展項目沒有往年多了，並且變成了『房郊會』呢？幾個經常參加房交會的開發商表示，『房子不愁賣，不需要上房交會了』。一位不願意透露姓名的河北區某住宅項目開發商說：『房子總價越來越高，通過房交會買房的人越來越少。近期成交量還不錯，不必通過房交會賣房了。』

　　洽談區無虛席大小房都有人愛

　　最牛之二手房

　　昨日上午，房交會現場的購房者絡繹不絕，出現了久違的熱鬧場面。場館外的『二手房交易專區』成為展會一大亮點，購房者都會感覺到——場館外比場館內還熱鬧。

　　本屆房交會期間將有兩萬餘套二手房源供購房者選擇。在中原地產展臺前，每個工作人員都在和客戶交談，洽談區內座無虛席。記者幾次試圖查看展牌上的房源信息，都被擠在了人群之外。業內人士分析，二手房交易中投資比例極小，購房者多為普通百姓。『二手房在區域、現房及配套方面優勢明顯，加之在戶型、價格等方面可選擇性強，因而備受購房者青睞。』我愛我家專業人士表示，房交會第一天上午共接待客戶近千人，現場二手房源約看80餘組，意向成交10餘套，與去年春季房交會相比增幅一倍多。

　　『婚房』及『改善型住房』是本次展會二手房中介的主打，個別中介更是打出『我的婚房我做主』『我想要所大房子』這樣的標牌進行集中展示，總價60萬元以內面積90平方米以下的中小戶型和總價百萬元以上的大面積多居室房源吸引了大量購房者，有的中介甚至在展示房源上提供了該套房屋貸款方案的建議。時下流行的3G網絡也使得過去房交會上二手房供應量有限，可選擇性不強成為了歷史，客戶可在連接了3G網絡的中介展位實現全市房源實時查詢。

　　直通房交會熱線實錄2

　　孫女士：二手房買賣都包括哪些費和稅？

　　答：總體說來，二手房買賣過程中主要涉及的費稅包括契稅、土地出讓金、差額營業稅(房改售房、還遷房不收差額營業稅)、個人所得稅、登記費、印花稅、手續費、圖紙資料費等。據房管局有關部門工作人員介紹，二手房源情況復雜，所涉及費稅及相關標准規定詳細，需要一事一議。有意進行二手房交易的市民可持相關材料到房交會現場、所在區房管局產權科或正規中介機構諮詢。

　　劉女士：我買了一套146.3平方米的房子，房屋契稅按照3%計算的，但是有些房子的契稅就是1%，或者1.5%，我想問一下這方面是怎麼規定的。

　　答：目前房屋契稅『分水嶺』包括價格和面積兩方面。售價超過房屋所在區普通住房價格標准的按照3%繳納契稅，未超過的按照1.5%繳納；面積方面，個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%征收契稅，90至144平方米按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收。

　　張先生：我今年30歲，未婚，跟父母一起住在一個54平方米的公產兩居室內，年收入4萬元。昨天看快報上說男25歲以上可以作為單人戶申請限價商品房，想了解一下這方面的政策。

　　答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請需具備的戶籍、收入和住房條件的，可以作為單人戶申請限價商品住房。相關條件為具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；單人戶上年收入不超過4.5萬元；家庭住房建築面積不超過60平方米。

　　申請人到戶籍所在地點區房管局提出申請。經過申請、審核、公示等程序，區房管局向符合條件的申請人發放有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》。申請購買限價商品房需要提供的證明材料包括：申請人本人身份證；家庭成員戶口簿；家庭住房有關證明材料；家庭成員收入證明材料。