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限價房經適房項目成亮點 二手房要做『成交王』 |
8家中介企業參展,給房交會提供了25375套、202.42萬平方米的存量房源。相比商品房而言,二手房的資源本來就十分龐雜,不易篩選。於是,今年參會的二手房中介都開始給房源穿上了『透視裝』,讓購房者能更直接、更快速地瀏覽房源。【點擊觀看全文】
50萬二手房指南
和平區老式房源,30平方米左右,房齡15年以上,小區環境一般。
南開區嘉陵道片區,7-8年房齡,環境相對一般。
華苑、王頂堤片區,60-70平方米,房齡10年以上。
天拖南片區,65平方米左右。
學府區,15年左右房齡,60平方米左右。
河北區天泰路片區,房齡10年左右,75平方米左右,小區環境相對較好。
民權門、建昌道片區,10年左右房齡,70平方米左右。
河西區小海地片區,75平方米左右,金海灣花園等地,6年房齡,環境較好。
尖山片區,房齡較長,65平方米左右。
南樓片區,50平方米左右。
紅橋區密雲路片區,5年左右房齡,環境較好。
奧園片區,房齡較短,75平方米左右。
河東區中山門、大橋道片區,10年左右房齡,
60-65平方米,小區環境相對較好。
萬新村片區,20年左右房齡。
麗苑居住區,10年左右房齡,70-80平方米。
春季房交會 小戶型最搶眼 |
今天上午,隨著2009年春季房地產交易會在天津體育中心拉開帷幕,如織的人流給樓市帶來了旺盛的人氣。90平方米以下的小戶型商品房和二手房表現分外搶眼。【點擊觀看全文】
2009年春季房地產交易會將於5月7日在天津體育中心盛大開幕。本屆房交會囊括了商業地產、公寓、普通商品住宅、經濟適用房、限價商品房等各類商品房項目,眾多品種豐富的房源以其特有的優勢給廣大群眾提供更多的購房參考和選擇。。【點擊觀看全文】
2009年春季房地產交易會今日在天津體育中心開幕。記者了解到,本屆交易會共設展位781個,參展企業73家。交易會推出各類房屋621.43萬建築平方米,其中,商品房參展項目50個,419萬平方米;存量房25375套,202.42萬平方米。。【點擊觀看全文】
買房要對自己的心氣兒,更要符合自己的特點。從市中心到郊縣,從別墅到高層,各有各的優勢,也各有各的缺欠,到底哪套房子纔是屬於你的呢?東南西北中,分開方位邊看邊講吧。
市中心——
市中心地段的交通便捷、市政配套到位等諸多優點自不必說,但價格高、空氣污染較大也是顯而易見的。還有最重要的一個問題就是房源稀缺。此次房交會上展出的市中心項目都佔據著相當優越的地理位置,例如老城廂的九州國際、西寧道的金德園、衛津南路的萬科金奧國際等。
適合人群:在市中心的上班族可以考慮購買小戶型的市中心住宅。
此外,為子女就學而購房的改善型購房者,如果資金充足也可以選擇三居室的中偏大戶型。
軌道交通樞紐——
地鐵和輕軌的修建讓軌道交通對地產市場產生了更大范圍的影響。此次參加展會的矙海、首創寶翠花都、萬科魅力之城等項目都是借助軌道交通優勢熱賣的范例。軌道交通對地產的最大福利效應就是,不必選擇市中心樓盤,一樣可以快捷出入市區各處,能夠省下大筆置業資金。
適合人群:置業預算不高,但對於交通需求較大的人群很適合這樣的項目。
低密度生態住宅——
中北鎮等與市區有一定距離的項目都擁有著低密度、好空氣、生態化的環境優勢。此次房交會上,中北鎮區域的華亭國際二期、萬科假日風景等項目,以及津南區天嘉湖的星耀國際等項目都是擁有這種環境優勢的典型樓盤。
適合人群:老年人、工作時間自由的人群等都比較適合這些居住區。不過,選擇這些居住區如果打算近期入住的話,還需要考察周邊的配套到位情況,能否滿足入住後的生活需求。
津城夾心層購房難 多方會診 |
如今,有這樣一個群體,他們剛剛走出校園兩三年,他們月收入數千元,他們並不屬於『低收入者』。然而,在面對買房這一問題時,卻同樣面露難色——經濟適用房買不到,商品房買不起,兩頭為難讓這些年輕人成了政策照顧不到的『夾心層』【點擊觀看全文】
業內人士支招
政府應大力發展廉租房
『現在房地產市場結構不合理。』張良在采訪的開始表示。在張良看來,夾心層買房難,剛開始買不起新房可以買一套二手房。『而目前二手房政策可進一步松綁,例如「5年改2年」的政策可以進一步縮減,這樣可以促進二手房價格降低。』同時,張良認為,盡管住房保障是人們的三大保障之一,但是住房不等於買房,買不起商品房的人們也可以租房住,『如果一個家庭人均收入低於上年城市居民人均可支配收入的1.5倍又何來的錢去購買限價房?而租房所需要投入的資金則少得多,政府應該大力發展廉租房。』
買二手房先置業再改善
朱慶江認為,一些人買不起80萬元的商品房覺得自己是夾心層,另一些人買得起80萬元的房子但是買不起100萬元的房子也覺得自己是夾心層,所以夾心層所涉及的范圍並不容易界定,但是其共性是有購房需求。對此,朱慶江建議,年輕的夾心層購房時不一定非要一步到位,不一定非要選擇市中心的大戶型商品房。要根據自身的經濟實力選擇適合自己的房子。二手房可選范圍廣,或許可以解很多夾心層的燃眉之急。從二手房市場來看,很多中環線附近、房齡10年以上的二手房價格都在50萬-60萬元,適合部分夾心層購買。所以,首次置業的夾心層可以選擇面積小、總價低的房子先解決住房問題,未來有條件的時候再改善居住條件,也就是『先置業、再改善』。
讓利夾心層怕收益風險
針對有人建議銀行信貸優惠政策應向夾心層傾斜的問題,本市某股份制商業銀行個人信貸部總經理表示,銀行在貸款的時候需要考慮收益,『無論是存款還是貸款,銀行都需要付出一定的成本,銀行掙的就是利差。而事實上,在各項貸款中,銀行面向個人的貸款收益算是薄利。像去年出現過一段時間的存款利率和貸款利率「倒掛」現象,對銀行來說就是在賠錢。』同時該人士表示,作為銀行並不是不願意針對夾心層進行讓利,『只有在政府相關政策的支持下,我們纔能更好地進行這項工作。否則我們將會承受包括收益和貸款風險在內的各種壓力。』
可適當放寬購買限價房條件
南開大學經濟研究所教授曹振良表示,政府可以收購一部分房屋發展政府租賃市場,而出租對象就是游離於限價房、經濟適用房購買條件之外的『夾心層』人群。
他還單獨提到了在天津務工外地人的購房問題。『外地人在天津買房除了資金方面的問題,還有戶口問題。我認為解決這部分人戶口問題可以借鑒上海的經驗,2月上海市出臺了戶籍新政,規定持上海市居住證滿7年、參加上海市城鎮社會保險滿7年、依法納稅、在上海被聘任為中級以上專業技術職務或具有技師以上職業資格且專業及工種對應、無違法犯罪及其他不良記錄者可以轉為上海戶口。』同時,曹振良還表示,購買限價房的條件可以適當放寬。
政府購買房屋出租給夾心層
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,『最窮的人和最富的人住房問題都解決了,現在急需解決的就是夾心層的住房問題。』
劉玉錄提出,政府可以將沒有售出的限價房或經濟適用房先出租給不符合購買這兩種住房條件的夾心層,『出租的價格要低於市場價格。同時也可以收購一部分空置的商品房用於租賃。政府可以選擇拿錢收購或征用的方式,開發商按照市場價格租賃給政府,而政府用較低的價格租給夾心層,中間的差價可以由政府來支付。』
劉玉錄說:『但是這樣存在另外一個問題,使一部分新房變成了二手房。』同時,劉玉錄還表示,可以考慮由政府在市中心承租一些舊公房,『這些在市中心的舊公房條件比較差,但是很多業主在等待拆遷,可以獲得一些拆遷費。如果經過論證可以實行,我認為不妨給這部分業主購買限價房或經濟適用房的資格,讓出這部分房子出租給在市中心工作的人們。』
銀行可適當調低首付及利率
原天津市房管局科研所經濟室主任、天津房地產經濟學會副秘書長祁兆珍表示,解決夾心層住房難問題,首先可以從信貸方面考慮出臺一些優惠政策,『盡管引起全球金融危機的美國次貸危機是由於房地產造成的,但是我個人認為,並不能因為次貸危機的發生就不去做住房信貸方面的嘗試以解決夾心層住房問題。』祁兆珍說,夾心層人在貸款的時候,銀行可以適當調低首付以及貸款利率,或者可以將月供放寬一些。
祁兆珍還表示,在房地產價格中40%至50%都是地價,目前開發商繳納的土地出讓金是一次性將幾十年地租全部繳納,所以如果將70年的地租按年收取,和一次性支付相比,負擔要輕很多,有利於促進房價下降。『只有把土地價格的水分擠下來纔能真正解決房價高的問題。』
購房者支招
香港居者有其屋
本市某港資企業負責人陳先生介紹說,香港早在1978年就出臺了『居者有其屋』計劃,政府免費撥出土地,為中等收入階層建立居屋,其樓價是市價的一半,迄今香港約有一半人群居住在公屋、居屋中。由於購買居屋的人群和購買商品房的人群不相同,且實行了嚴格的准入和退出制度,不具有居屋購買資格的人能從市場上買到合適的房子。『居者有其屋』計劃有效地解決了香港『夾心層』的住房問題。
廣東子女購房可用父母公積金
讀者邢先生表示,自己每個月有2000多元的公積金,但是由於年齡較大,現在不能貸款購房。如果以孩子的名義買房,自己的公積金又不能提取出來。『我看報紙發現,廣東的樓市新政中就明確了職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的,可申請提取職工住房公積金。如果自己的公積金能夠這樣提取,購房問題就可以迎刃而解了。』
據了解,廣東省政府近期出臺了促進樓市發展的十五條措施。首次明確了職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的,可申請提取職工住房公積金。
北京首付也可提公積金
在國企工作的張女士也表示,在北京,購買政策性住房的市民及其配偶,均可一次性申請提取市民本人賬戶內的公積金支付首付款,這筆公積金將直接打入個人儲蓄賬戶中。『如果自己的公積金也可以提出來,那樣購房首付款就有著落了。我們夾心層在購房過程中確實存在困難,真希望有關部門盡快出臺一些切實有效的政策。』
房交會看房指南 |
房交會停車指南
據了解,每年房交會期間,體育中心的停車位都遠遠供不應求,且近幾屆展會越來越突出了車位緊張的問題,嚴重時場館還會禁止沒有展會停車證的車輛進入,因此對於擁有私家車的購房者來說,房交會期間很可能會出現無法就近停車的問題。不過也有參展廠商支招,附近的奧城商業區和體育賓館等公共設施也可以停車,但其距離會場的步行距離都會在5分鍾左右。
房交會交通指南
與此同時,市客管部門也為乘車前往的市民給予了相關提示。在體育中心北站停車的線路——835路、8路、901路、963路、608路、668路、685路、879路;在奧體中心公交站停車的線路——快速1路、301路、302路;在腫瘤醫院站停車的線路——859路、951路、658路、870路、878路。
春季房交會上,市國土房管局將針對與業主日常生活息息相關的物業管理服務問題第一次在房交會上接待諮詢,引導大家在買房過程中不僅理性看待開發商承諾的物業費優惠,而且要注意小區車位等三大重點問題,維護好自身權益。【點擊觀看全文】