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房交會現場 |
今天上午,由市國土資源和房屋管理局、市建委、市規劃局等聯合主辦的2009年春季房地產交易會在體育中心開幕。本屆交易會推出各類房屋621.43萬建築平方米,其中商品房參展項目50個;存量房25375套。
據介紹,本屆房交會共推出33個、252.39萬平方米普通住宅項目,分別佔總參展項目數量和產品面積總量的66%和60.2%。在這些普通住宅參展項目中,90平方米以下的小戶型房源則佔到參展總量的65%。為滿足廣大普通購房群眾需求,本屆房交會設置的二手房交易專區共推出存量房25375套,與2008年秋季房交會相比,增長了9.5%。本屆房交會還面向廣大中低收入拆遷群眾,推出4個定向銷售經濟適用房項目、75.33萬平方米,分別為津南區的雙港新家園項目,均價4096元/平方米;津南區金秋新苑項目,均價4048元/平方米;北辰區秋怡家園項目,均價4182元/平方米;東麗區秋麗家園項目,均價4062元/平方米。推出3個限價房項目分別為:西青區華城麗苑項目9.86萬平方米、東麗區百合陽光項目12.6萬平方米、東麗區舒暢園項目8.5萬平方米。其中,華城麗苑項目已經開盤上市銷售,均價4500元/平方米。
上午開幕的房交會人氣旺盛
房展小戶型佔六成以上
其中價格適中地段好的搶手
今天上午,隨著2009年春季房地產交易會在天津體育中心拉開帷幕,如織的人流給樓市帶來了旺盛的人氣。90平方米以下的小戶型商品房和二手房表現分外搶眼。
今天上午還未到正式開幕時間,已經有眾多熱心市民趕來排隊等候進場了。在所有參展項目中,90平方米以下的小戶型房源佔普通住宅參展總量的65%。存量房展示數量也多於上屆,依舊小戶型唱主角。為了滿足廣大普通購房群眾需求,8家參展的中介企業提供的存量房中,90平方米以下的存量房共14090套,佔存量房總參展量的55.5%。
此外,展會上,參展地產中介機構對於展示房源都進行了精挑細選,並采用不同的特色分類法對房源信息進行整理細化,方便購房群眾不同需求和選擇。從現場反應看,許多價格適中、地段好的小戶型房非常受市場歡迎。
據房管部門人士介紹,在國家和我市出臺的各項鼓勵居民購房政策作用下,本市樓市交易好於預期。截至4月底,全市待售商品住宅923.1萬平方米(93981套),較年初減少了139.5萬平方米(17170套),其中竣工一年以上的117.3萬平方米(9528套),較年初減少了11.7萬平方米(948套)。
買房子是件大事,多數要花費兩代人的積蓄,而一些商品房價格、質量及售後問題多多,讓人擔心——買房,期待透明『性價比』
現在樓市風雲變幻,忽高忽低,讓人在希望與失望間徘徊。越來越多買房人希望借到『慧眼』幫助他們了解更加全面的房屋信息,並呼吁樓市能有真正透明的『性價比』指標。
怕買貴的更怕買到不對的
『現在國內一些專家和開發商對房價判斷是完全相反的,還有的互相公開「叫板」,我們普通人對房價「水分」很難判斷,怕買房後房價還跌,急需購房的人實際上更怕買上不對的「鬧心房」。』正為兒子准備婚房的師范大學郭老師這樣告訴記者。連日來記者在本市多家樓盤暗訪時發現,眾多買房人對開發商虛虛實實的價格有了很強的『免疫力』,看房時對房屋本身的各種信息打探得非常詳細。
家住南開區的胡女士也正打算為兒子結婚購置新房,胡女士對樓層的選擇很慎重,『許多房子的質量隱患都集中於個別樓層,這已經成為普遍現象,即便開發商維修態度好,問題也很難得到根治。』許多購房人表示,買房子是件大事,多數要花費兩代人的積蓄,而一些商品房無法令人放心,開發商的信譽、業績等成了許多購房者考慮的首要因素。
房屋售後暴露問題令人擔心
在采訪中,許多買房人反映開發商把許多問題拋給物業公司,而物業公司對工程質量問題、小區停車等問題卻難以妥善解決。市民許先生購買了河東區某小區的一套期房,在交付使用時發現廚房水管與牆壁的接口處漏水。開發商在合同中標明『房屋在交付使用後出現的質量問題由開發商委托物業進行維修』,但是卻沒有明確由誰負擔,最後仍要業主支付維修費。還有一些高層建築小區的電梯問題也很煩人。此外,由於許多樓盤設計車位不足,業主入住後的停車難題演變成為業主之間以及針對物業公司的糾紛。
一些小區的配套規劃難落實,更是令人叫苦。本市某小區開發商在建房之初向業主承諾小區周邊道路的規劃建設,但是小區建成後小區旁邊的馬路一直沒有完全修完,一部分樓房至今仍沒有圍牆保護,業主放在院子裡的電動車、自行車等屢屢被盜。還有一些開發商在賣房時承諾的幼兒園、游泳館、網球場等相關建設都未實現,就連路燈、下水等基礎設施也未到位,有的甚至將綠化用地轉賣牟利。一些開發商信譽不佳,造成部分小區業主入住多年後仍苦等產權證。『現在不管開發商說讓利多少,我們只希望他們能貨真價實,別賣「殘次品」。』一些買房人發出這樣的感慨。
推出更多真正高性價比房屋
住房和城鄉建設部住宅產業促進中心副主任梁小青近日接受記者采訪時指出,市場上一些高價房並不是真正的高品質樓盤,管理部門應嚴格把關,將更多真正高性價比的房屋推向市場。例如一些大盤過分突出『水景房』設計,也是不科學的,因為『死水』的水源質量無法保障。此外,當前很多樓盤為了增加出房率,向市場推出許多復式戶型,這實際增加了屋內『障礙』,不適合老人和孩子居住。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也認為,當前市場形勢和政策均在調整,房地產行業通過兼並重組來調整格局的速度可能加快。樓市的『冬季』還沒有過去,市場必然要把資源向好的企業集中,只有優勝劣汰的市場纔是成熟的、健康的。一些房地產專業人士也表示,在樓市調整期,不光開發商要真實讓利,還建議管理部門出臺更多舉措規范市場來保證購房人利益,讓購房人有更多的信心,讓規范的房地產市場對拉動經濟發揮更多積極的作用。