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房價到底了嗎?市場穩定了嗎?現在買房是最佳時機嗎?房交會的召開把買房的時機爭論推上了風口浪尖。面對這個沒有標准答案的問題,公說公有理,婆說婆有理,記者也采訪了相關專家、業內人士和購房者,看看各家正反方都有著怎樣的觀點。
正方觀點
天津房地產業協會秘書長蘇浩——
價格已在低谷
有需求可以買
『天津的房價現在已經在低谷,但谷底在哪裡沒人說得准。只要有購房需求,現在不失為一個置業的好時機。』天津房地產業協會秘書長蘇浩認為,最近幾個月樓市價跌量增已經逐步平緩,買賣雙方的供需心態差異已經逐步鈍化,雙方對價格和價值的認可也越來越接近,這些變化都在推進市場的穩定性。這種穩定格局的逐漸形成,首先會表現為市場價格的穩定,即買賣雙方對價格的認同趨同。在這個過程中,樓市的價格變化不會再出現之前的快漲快跌現象。
蘇秘書長認為,現在購房的市場時機比較不錯,但購房者還是應當根據自己的需求決定是否需要購買,投資類置業在目前的市場環境下仍有一定風險。
天津金康房地產銷售總監滕躍——
優惠仍挺紮堆
想買房應把握
『現在買房應該算是好時機,但稍微有些晚,最佳時機應該是1~3月份。』天津金康房地產銷售總監滕躍認為,對於確定購房意願的人們來說應該把握眼下仍在繼續的促銷時機,因為在價格敏感與成交量不斷增長的兩極現象並存的市場背景下,價格走勢並不確定。
『今年1~3月份的市場優惠、傾銷等促銷最多、力度也最大,眼下已經沒有那麼激烈,但開發商們仍沒有漲價,並且房交會上好多樓盤仍在繼續搞特價活動。如果打算購房,眼前的這些機會都能給購房者們帶來實惠。』
購房者鄭女士——
置業就買特價房
『沒有必要漫無目的地等谷底,因為谷底沒有標准,不如在遇到自己覺得合適的房子時出手。就我個人而言,如果買房就會在自己看中的多個項目內瞄准優惠幅度最大的產品下手。』打算購買一套130平方米左右改善住房的鄭女士一直在關注樓市。
『我覺得現在市場上大多數樓盤並沒有降價的誠意,趕上節假日或者房交會這樣的機會倒是會推出一些特價的房源或者有大幅度優惠,不過數量都很少,特別好的戶型單價則挑到很高,反差更大。』鄭女士認為,市場真正大幅優惠僅限於極少數的推廣活動,並不會普遍應用在市場,如果能抓住特價產品的機遇確實是很不錯的置業選擇。
反方觀點
南開大學經濟學博士劉玉錄——
天津地產毛利率
高於全國
『3月份官方公布的全國32家地產上市公司調查顯示,地產業整體毛利為20%左右。我針對天津地產行業的成本與銷售價格進行測算的結果顯示,天津地產業的毛利率為26%,比全國行業利潤水平高出6個百分點。』天津市房地產業協會研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,天津的地產業毛利率高於全國,這說明天津的房價應該還有下浮空間。
購房者於先生——
降價真假難辨
再觀察一陣
於先生是徘徊在買與不買之間的矛盾購房者,地產商們的促銷過招讓他如亂花迷眼,更加下不了決心,乾脆暫時擱置了自己的購房計劃。『我在好幾個地段都會同時關注兩三個項目。有的說自己降價,但降價後跟周邊項目比起來也並不便宜。』於先生認為,再觀察一段時間或許能對市場判斷更清楚些,目前還是暫不考慮買房了。
營銷策劃人員吳啟——
好產品是等出來的
『現在不是價格的問題,而是應趁市場低潮期等待更好的產品。我覺得開發商的壓力剛剛表現出來,所以晚些時候上市的樓盤或許會因受到銷售壓力影響而在戶型、配套、附加值等產品設計方面更下功夫。到時候同樣價格的樓盤,價值會高於現在市場銷售的項目,其性價比自然就提高了。』吳啟是從事營銷策劃的專業人員,因此他更關注樓盤的內在價值。
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