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樓盤區位關注度超過價格
記者看到,萬科展臺前擠滿了市民,銷售人員都忙得不亦樂乎。萬科營銷中心品牌組的席曉進告訴記者,房交會第一天達成意向的客戶有100至200人,第二天人數略少,第三天由於是星期六,估計達成意向的客戶可能會超過第一天。『和去年秋季房交會比起來,這次來房交會的市民們購房誠意明顯增加了。同時,這次房交會給我的感覺是大家對項目區位的關注度要超過價格,人們大都首先詢問區位,然後纔詢問價格。』
城市邊緣房開始熱銷
北辰區成城美景項目的工作人員告訴記者,今年以來房市確有轉暖趨勢,『UP青年公社』和『城際美景』項目均持續熱銷,每月銷售量分別在200套左右。『看UP青年公社的客戶大多關注40-70平方米的住宅,而城際美景80-90平方米的戶型最受歡迎。房交會幾天來我們每天兩趟的看房車總是爆滿,每天看房客戶在60-70組,日均成交5-6套。』
等待搭乘看房車的黃女士表示,她的經濟實力有限,城市邊緣房相對價格較低,可以買一套面積大一點的,所以她更關注環城四區房源。
制約一
配套設施不完善成瓶頸
劉小姐今年准備結婚,為買婚房她已看過了不少樓盤,然而在選擇市中心二手房還是郊區新房的問題上,劉小姐犯了難。『雖然很多位於城市邊緣的房子環境好,價位低,但生活配套設施差,交通也不方便,買房後還得再買輛車,總體算下來投入也不小。加之離雙方老人太遠,不方便互相照應,我們不得不放棄了。』據了解,有劉小姐這樣想法的人並不在少數,交通和生活設施的不完善已成為制約城市邊緣房項目發展的一大瓶頸。
已在某樓盤買房的張先生告訴記者,他們住的地方沒有太好的小學,只能把孩子送到市裡的學校,這樣一來,每天接送孩子上下學太麻煩,而且每天在路上要花費兩個多小時,實在耽誤不起。『我們不得不在學校附近租房,現在真有些後悔當初買那麼遠的房子。』
制約二
市民『戀家』不願遠離
業內人士表示,交通和配套設施的完善是決定城市邊緣房項目發展的前提。『像梅江、中北鎮等已經發展或正在發展的城市邊緣房項目,目前仍存在一些問題導致生活不便利,這些問題解決好了,必能帶動這些項目的發展,同時也能吸引更多的人來城市邊緣地區定居。當然,這些問題的解決需要一定時間,人們接受在城市邊緣地區定居也會有一個過程。可以說,城市邊緣房項目的發展,就是價格和區位的一場博弈。』
市民韓先生表示,他不會考慮位於城市邊緣的房源。『在市區居住了一輩子,所有的親戚朋友也都在這兒,不想離開這地方。』
『不願離開市中心』的想法不僅使城市邊緣房陷入價格與區位的博弈,更使得市民把更多目光投向市區的二手房,這也是二手房價格看漲的原因之一。