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房貸市場的激烈競爭,使得各家銀行使出渾身解數佔領市場。從新增房貸、存量房貸利率給出最大優惠、放寬二套房貸限制,到增加可供選擇的還款方式、減免各種貸款審批過程中所產生的費用,銀行招數層出不窮,市民則從中得到了不少實惠。
據記者了解,有的銀行針對存量房貸利率的調整還不止出臺了一個細則。有的銀行先出臺一個細則,在其他銀行的細則陸續出臺後,又對自己的細則進行了調整。比如有的銀行在最先出臺的細則中曾要求存量房貸客戶存款達到一定數額,或者是本行的貴賓客戶等,纔能給出七折利率,而在後來修訂的細則中,則將這些附加條件取消;有的銀行開始時要求存量房貸客戶親自到銀行來提交申請,後來則改為對符合條件的存量房貸利率批量自動調整。
而近來銀行業對於第二套房貸的『暗中松綁』,也給部分想要再次購房的市民鼓舞了信心。一位先生告訴記者,他想要把現在外地的父母接過來,因而需要為父母先准備好一套住房。如果首付四成,貸款利率按照上浮10%計算,他只能買一套小房子,而且還得想辦法向朋友借些錢來付首付款。但如果銀行能給他和首套房貸相同的優惠,就可以買一套大一點兒的住房,讓父母住得舒服些。
可能很多市民都還記得,房貸市場起步初期,只有等額本金和等額本息兩種還款方式,而現在則有遞增、遞減、按周還、入住還、按收入曲線還等多種還款方式供市民選擇。一些銀行還推出了具有理財功能的房貸還款賬戶,幫助市民節省利息支出。這些新的還款方式會增加銀行的資金核算成本,但為了在競爭中取得優勢,許多銀行都打起了『省息』牌。此外,現在市民辦理房貸業務,在手續費方面也能省下不少錢。
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