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隨著雙休日的到來,到春季房交會看房選房的市民明顯增多。人們的觀展熱情將展會推向了新的高潮。截至5月9日,本屆房交會已經吸引了9萬市民參與,累計成交各類房屋866套、73790平方米。
中低價房人氣旺
記者在現場發現,受工薪階層認可的中低價商品房非常受歡迎,而一些別墅項目則乏人問津。本屆房交會推出4個定向銷售經濟適用房項目的同時,還展出了西青區華城麗苑、東麗區百合陽光、東麗區舒暢園3個限價商品房項目。盡管有的項目還未開盤,但有大批市民前來諮詢。准備購置婚房的小李向記者介紹,自己剛大專畢業兩年,收入不高,符合購買限價房的相關規定,也非常看好限價房。
市中心小戶型二手房搶手
在昨天正式開展前,場外的二手房交易專區就已聚集了不少購房者,一大早會場就呈現出一派熱鬧的景象。多家中介公司為迎接周末客流高峰,特地增加了現場銷售人員數量。據介紹,總價相對較低的中小戶型二手房是許多准新人挑選的主力房,婚房等首次置業需求帶動總價60萬元以下的中小戶型房源價格出現上揚。而改善型購房的家庭比較精挑細選,環境好、戶型優的房源最受追捧。
房交會統計資料也顯示:從前三天的成交情況來看,二手房成交278套、平均單套成交面積為73.8平方米。市中心70至80平方米二手房最搶手。
私人房源構成隱性市場
記者發現,為了省去中介費,許多自己『推銷』房子的『私戶』提早趕到房交會現場『搶地盤』,還有很多私人賣家自制宣傳『海報』等,其架勢不亞於中介和開發商。家住河東區中山門的王女士打算在河西區購置一套商品房,急需首付款的她想借房交會把老房子賣出去,『三天下來已經有四個客戶與我聯系看房了。』記者發現,室外會場的入口處是私人房源的主要聚集地,雖然只佔據邊邊角角的小塊『地盤』,但是這個房交會覆蓋下的隱性市場也不可小覷。采訪中也有一些市民表示,有一些『小產權房』混跡其中,將來可能有隱患,諮詢房源時要格外留心。
物業維修責任區分成焦點
今年的春季房交會上,物業政策法規宣傳展臺前出現了諮詢的人潮。隨著廣大購房人對所購房產保值增值潛力的日趨關注,物業管理這一實現物業保值增值的重要因素受到越來越多百姓的關注。在眾多專程到現場諮詢的業主中,有關物業維修責任劃分成為重點問題之一。
現場一些業主表示,非常擔心所購房屋出現問題後,開發商和物業服務企業在維修上『踢皮球』。據市物業辦相關負責人介紹:在國家規定的保修期限內,物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後,業主對專有部分負責維修、養護;業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備,由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。國家對工程質量保修期限的有關規定:依據《建設工程質量管理條例》規定,建設工程實行質量保修制度。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
此外,針對人們諮詢的有關專業經營服務單位的責任問題,市物業辦人士表示:供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位,應當直接為業主提供服務,向最終用戶收取有關費用,並依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。
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