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劉戈:物業稅將影響中國老百姓投資的觀念和財產存儲的方式
(《今日觀察》評論員)
這個影響應該說是巨大的,物業稅出臺以後可能對整個中國老百姓的整個投資的觀念和財產存儲的方式都會帶來非常大的影響。以前中國人講養兒防老,現在已經變成了養房防老。很多城市居民都把擁有第二套、第三套住房作為保存自己財產的最好的方式。甚至最後傳承給子女的財產也是要以房子這種財產保全的形式。但是現在如果有了物業稅這樣的一個新概念,會導致更多的人不願意把房子作為投資工具,而去選擇買股票、搞收藏等其他投資方式。那麼導致二手房大量的增加,最後是不是有可能導致房地產市場的房價的下降。
中國社會再提物業稅,老名詞面對的是哪些老問題?
劉戈:物業稅是有關房地產和土地的稅制的綜合配套改革
(《今日觀察》評論員)
物業稅不僅僅是一個新的稅種的推出,它實際上是一個有關房地產和土地的稅制的綜合配套改革。所以它非常的復雜。首先我們看這個稅怎麼征?另外更重要的是怎麼計算的問題。現在的房子我們是用面積來算,也可以用房價來算。如果用房價來算,那麼到底是用買房子的那個時候的價格,還是現在這個房子值多少錢來算呢?現在這個房子值多少錢是評估師說了算還是稅務局來說了算?另外現在我們有很多種形式的房子,有經濟適用房,有央產房,有房改房,有小產權房,這些房子怎麼界定?每一個房怎麼加稅?因為這些問題都需要解決,所以就不是一個一蹴而就的事情,需要多方位,各部門的協調,是牽一發動全身這樣的一個系統工程,所以它需要很多部門在各個城市試點,最後在以對社會的成本最小的方式適時的推出。
何帆:物業稅將會涉及多方利益重新分配
(《今日觀察》評論員)
物業稅的推出,技術操作是很困難的,但是比技術操作更難的是利益上的分配。因為在過去這麼多裡年,房地產行業已經形成了一個很穩固的利益鏈條,這個利益鏈條上每一個環節都焊的很牢。現在想把它拆開不是一件很容易的事情。因為現在官員的任期相對來說是比較短的,而他追求政績的動機又是非常強烈的。如果物業稅征收之後,它地方的城市管理的模式就要發生一個很大的改變,就不能是一賣了之了,而是要踏踏實實的做一些長期建設的工作。
另外在過去的房地產行業裡頭征的稅非常多,有80多種到100多種,涉及到稅務部門、土地管理部門、房地產房管等各個不同的部門。所以對物業稅的改革,其實是拔一毛而動全身的,背後要涉及到很多部門的利益,要重新分配,這個賬要重新好好地算一遍。
時寒冰:物業稅不能增加居民負擔
(財經評論人《今日觀察》特邀評論員)
開征物業稅,要解決一個比較重要的問題是什麼問題呢?是稅收定位的問題,就是說對物業稅到底怎麼定位?實際上物業稅最根本性的一個問題,尤其是對中國這個國情來講,就是把交易環節、開發環節的稅收向持有環節轉移,它是一個稅收的轉移過程,而不是一個征收的過程。也就是說物業稅開征,並不意味著增加居民的負擔,如果它的結果導致了居民負擔的增加,那麼就說明我們的物業稅改革走偏了。
牛刀:雖開征物業稅條件成熟但政府應考慮減免或最低額
(財經評論員《今日觀察》特邀評論員)
我認為現在開征物業稅的條件和環境基本都成熟了,盡管條件成熟,但政府應該考慮最低額,甚至減免。
我們國家有一個規定,經濟適用房五年以後可以上市,那麼你在上市之前這五年,最起碼是不能征收的。第二個小戶型的,90平方米以下的普通住宅,也應該考慮到適當的減免。最重要的是,對持有大戶型的,持有二套以上的住宅,來征收這種持有稅。物業稅的征收,必須是中央政府來統一制定的,單個城市自己單獨的征收,它的難度肯定是非常大。因為我們現在對物業持有的群體,是無法控制的。我是北京人,我可能到威海買套房,到青島買房,那麼威海、青島來征收我這個房子的物業稅,就會非常的困難。
劉戈:物業稅開征一定要保證公平
(《今日觀察》評論員)
有那麼多種的房子,央產房、房改房、經濟適用房、限價房、商品房等等,而且每一個人擁有房屋的數量都和當年也不一樣了。很多人擁有好幾套房子,有大房子,有小房子,而且在不同的地方擁有房子。所以在這麼復雜的一個情況下,如何在整個稅收推出的過程中保證公平。也就是說保證這個稅出臺的時候,能夠實現它所要的那些目的。
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如果收入下降很可能,我們可能交不起稅,還不起房貸,只能睡郊外,想想可怕,苦啊
已經花了高價買房了,還要交物業稅,是重複收費!!!!!